Lyons-la-Forêt, village normand classé parmi les Plus Beaux Villages de France, se trouve au cœur de la forêt domaniale de Lyons. Les ventes réelles publiées par l’État y situent le prix médian à 1 855 € par mètre carré sur cinq ans, avec des écarts marqués entre maisons de caractère et biens plus simples. Ce guide présente les chiffres du marché, les secteurs du village, le budget complet d’un achat, les démarches propres à un bourg patrimonial et l’évolution récente des ventes.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 74 ventes à Lyons-la-Forêt sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 1 855 € par mètre carré et la moyenne à 1 942 €. L’écart de 4,7 % entre les deux montre que des ventes plus chères que la norme tirent la moyenne vers le haut. Pour estimer un bien ordinaire, la médiane est la référence la plus fiable. Ces chiffres regroupent tous les types de biens vendus dans la commune.
Avec 74 ventes en cinq ans pour 756 habitants, le marché est étroit et hétérogène : entre une maison à colombages restaurée au centre et une maison à rénover en lisière de forêt, les prix au mètre carré peuvent varier fortement. La carte des ventes DVF permet de repérer les transactions les plus proches d’un bien donné.
Pour la location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique indique un loyer d’annonce de 11,7 € par mètre carré pour un appartement, dans un intervalle de prédiction de 9,8 à 13,8 €, et de 8,2 € pour une maison, entre 6,6 et 10,2 €. Il s’agit de loyers charges comprises, pour des biens non meublés annoncés au troisième trimestre 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ces valeurs sont estimées à une échelle plus large que la commune et correspondent à des loyers demandés, pas à des loyers signés.
Les quartiers ou secteurs
Lyons-la-Forêt fait partie de la communauté de communes Lyons Andelle, aux côtés notamment de Romilly-sur-Andelle, Fleury-sur-Andelle et Charleval. Le village se niche au cœur de la forêt domaniale de Lyons, l’une des plus vastes hêtraies de France.
Le bourg concentre les maisons à colombages, les halles anciennes et les commerces, dont des hôtels et des restaurants. Un ruisseau traverse la partie basse du village. Le prix de ces maisons de caractère dépend fortement de leur état de restauration. Aux abords du bourg et dans les écarts, les biens sont plus variés, avec des terrains plus grands et des prix souvent plus modérés. L’isolement relatif en forêt suppose de vérifier les trajets vers les bassins d’emploi et les services, qui se font essentiellement en voiture.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 855 € par mètre carré, une maison de 80 m² représente environ 148 000 € et une maison de 120 m² environ 223 000 €, hors frais. Une maison à colombages restaurée au cœur du village peut dépasser nettement ce repère, tandis qu’un bien à rénover peut s’en situer en dessous.
Les frais d’acquisition, dits frais de notaire, se composent surtout de droits de mutation reversés au département et à la commune ; le simulateur des Notaires de France les calcule selon le prix et le type de bien. Dans le bâti ancien, les travaux pèsent souvent autant que le prix d’achat : le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique la classe du logement, et France Rénov, le service public de la rénovation de l’habitat, informe gratuitement sur les aides. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers.
Pour un investissement locatif, l’indicateur de loyer donne un ordre de grandeur : à 8,2 € par mètre carré, une maison de 100 m² s’afficherait autour de 820 € par mois charges comprises ; à 11,7 €, un appartement de 50 m² autour de 585 €. Ces montants se comparent aux annonces réellement en ligne. La taxe foncière, fixée selon les taux locaux, s’ajoute chaque année.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques comprenant notamment le DPE et l’état des risques et pollutions, obligatoire. Ce dernier se consulte librement sur Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, à partir de l’adresse du bien.
Dans un village au patrimoine protégé comme Lyons-la-Forêt, les travaux sur les façades, les toitures ou les menuiseries peuvent être soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Avant d’acheter un bien à rénover, la mairie indique les règles d’urbanisme applicables à la parcelle, ce qui permet de chiffrer les travaux de manière réaliste.
Pour un bailleur, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, en application de la loi Climat et Résilience, et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Les maisons anciennes à colombages, difficiles à isoler par l’extérieur, demandent une étude attentive avant un projet locatif.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Lyons-la-Forêt sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, réservé aux territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Sur les douze mois précédant la dernière vente enregistrée, le 22 décembre 2025, Lyons-la-Forêt a compté 14 ventes, contre 12 sur les douze mois antérieurs, soit une hausse de 17 %. Deux ventes de plus suffisent à produire cette progression : le marché reste stable en volume, sans emballement ni ralentissement marqué.
Pour un vendeur, un marché stable et étroit impose un prix réaliste, appuyé sur les ventes réelles plutôt que sur les annonces, car les acquéreurs de biens de caractère comparent longuement. Pour un acheteur, avec une quinzaine de ventes par an, le choix reste limité : mieux vaut pouvoir se positionner rapidement sur un bien correctement estimé, en intégrant le coût des travaux. Les données DVF étant publiées avec un décalage de plusieurs mois, elles se croisent avec les annonces du moment pour fonder une offre argumentée.
