Losne enregistre 80 ventes en cinq ans dans les données DVF, pour un prix médian de 1 724 € le mètre carré. Ce guide décrit ce que ces chiffres disent du marché de cette commune de la rive gauche de la Saône, face à Saint-Jean-de-Losne, le budget complet d’un achat, les loyers d’annonce publiés par le ministère de la Transition écologique et les obligations à connaître.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 80 ventes à Losne sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 1 724 € le mètre carré : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l’autre moitié moins cher. La moyenne, à 1 684 €, est inférieure de 2,3 % à la médiane, un écart réduit qui traduit des prix assez homogènes.
Sur la dernière année de la période, 14 ventes ont été enregistrées contre 19 l’année précédente, soit 26 % de moins. Avec 80 ventes en cinq ans, un écart de quelques transactions suffit à produire ce recul : il indique un ralentissement ponctuel plutôt qu’une tendance établie.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 724 € le mètre carré, un logement de 70 m² représente environ 121 000 € et une maison de 110 m² environ 190 000 €, hors frais d’acquisition. Ces frais, dits frais de notaire, se composent surtout de droits de mutation perçus par le département de la Côte-d’Or et la commune ; leur montant se calcule avec le simulateur des Notaires de France. Les taux moyens des crédits immobiliers sont publiés chaque mois par la Banque de France. Le diagnostic de performance énergétique aide à chiffrer d’éventuels travaux de rénovation, sur lesquels France Rénov informe gratuitement.
Louer à Losne : les loyers d’annonce
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Losne un indicateur de loyer d’annonce de 10,5 € par mètre carré pour un appartement et de 9,9 € pour une maison, charges comprises, pour un bien de référence non meublé proposé au troisième trimestre 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L’intervalle de prédiction va de 8,4 à 13,3 € pour un appartement et de 7,9 à 12,4 € pour une maison. Ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un regroupement de communes voisines, faute d’annonces suffisantes dans la commune : elles donnent un ordre de grandeur.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Losne sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires l’ayant demandé.
Les démarches et obligations
Toute vente ou location s’accompagne d’un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Pour une commune riveraine de la Saône, ce document se lit avec attention avant toute signature. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
