Longèves, commune vendéenne de 1 369 habitants du Pays de Fontenay-Vendée, a enregistré 68 ventes DVF en cinq ans pour un prix médian de 1 710 €/m², avec une activité en hausse sur la dernière année. Ce guide traduit ces chiffres en budget, présente les indicateurs de loyer du ministère de la Transition écologique et rappelle les obligations d’un achat ou d’une location.
Le marché en chiffres
Les 68 ventes enregistrées à Longèves sur cinq ans dans les données DVF donnent un prix médian de 1 710 €/m² et un prix moyen de 1 612 €/m². La moitié des ventes s’est conclue au-dessus de 1 710 €/m². La moyenne, inférieure de 5,7 % à la médiane, est tirée vers le bas par quelques transactions à prix au mètre carré plus faible ; la médiane reste la référence la plus sûre pour juger un prix.
Le marché s’est animé : 14 ventes lors de la dernière année couverte par les données, arrêtées au 14 novembre 2025, contre 9 l’année précédente, soit une hausse de 56 %. Sur des volumes de cet ordre, quelques ventes suffisent à faire varier fortement le pourcentage.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 710 €/m², une maison de 100 m² représente environ 171 000 € et une maison de 120 m² environ 205 000 €, hors frais. Il faut y ajouter les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), calculables avec le simulateur des Notaires de France, et le coût des travaux éventuels. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers ; France Rénov oriente gratuitement vers les aides à la rénovation énergétique.
Rapporter le prix d’une annonce à sa surface et le comparer aux 1 710 €/m² de la médiane permet de repérer rapidement un bien affiché trop haut.
Louer à Longèves
L’indicateur de loyer d’annonce ressort à 9,6 €/m² charges comprises pour un appartement (intervalle de prédiction de 7,3 à 12,6 €/m²) et à 6,8 €/m² pour une maison (de 5,3 à 8,8 €/m²), pour un bien non meublé proposé au 3e trimestre 2025. Ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un ensemble de communes voisines et non mesurées sur la seule commune (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers du ministère de la Transition écologique). Pour une maison de 100 m², l’indicateur correspond à environ 680 € par mois charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Longèves sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur remet un état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique qui indique les risques connus à l’adresse du bien. Le diagnostic de performance énergétique conditionne la location : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Service-Public.fr détaille les étapes d’un achat, de l’avant-contrat à l’acte authentique.
