Les Villettes comptent 79 ventes en cinq ans dans les données DVF, pour un prix médian de 2 088 € le mètre carré. Ce guide explique ce que ces chiffres disent du marché de cette commune de la Haute-Loire, membre de Marches du Velay Rochebaron, le budget complet d’un achat, les loyers d’annonce publiés par le ministère de la Transition écologique et les démarches à prévoir.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 79 ventes aux Villettes sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 2 088 € le mètre carré : la moitié des biens se sont vendus au-dessus, l’autre moitié en dessous. La moyenne, à 2 134 €, dépasse la médiane de 2,2 %, un écart réduit qui traduit des prix assez homogènes.
Sur la dernière année de la période, 8 ventes ont été enregistrées contre 15 l’année précédente, soit 47 % de moins. Pour une commune de 1 450 habitants, une variation de quelques ventes produit ce type d’écart : il ne suffit pas à conclure à un retournement du marché.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 088 € le mètre carré, un logement de 70 m² représente environ 146 000 € et une maison de 110 m² environ 230 000 €, hors frais d’acquisition. Ces frais, dits frais de notaire, se composent surtout de droits de mutation perçus par le département de la Haute-Loire et la commune ; leur montant se calcule avec le simulateur des Notaires de France. Les taux moyens des crédits immobiliers sont publiés chaque mois par la Banque de France. Le diagnostic de performance énergétique aide à anticiper d’éventuels travaux de rénovation, sur lesquels France Rénov informe gratuitement.
Louer aux Villettes : les loyers d’annonce
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Les Villettes un indicateur de loyer d’annonce de 8,5 € par mètre carré pour un appartement et de 8,8 € pour une maison, charges comprises, pour un bien de référence non meublé proposé au troisième trimestre 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L’intervalle de prédiction va de 6,4 à 11,4 € pour un appartement et de 6,5 à 12,1 € pour une maison, une fourchette large. Ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un regroupement de communes voisines, faute d’annonces suffisantes dans la commune.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Les Villettes sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires l’ayant demandé.
Les démarches et obligations
Toute vente ou location s’accompagne d’un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Pour un projet de construction ou d’extension, le plan local d’urbanisme applicable se consulte auprès de la mairie ou de la communauté de communes Marches du Velay Rochebaron. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
