Les Bordes, commune de 551 habitants du Grand Sénonais, affiche un prix médian de 1 324 € le mètre carré, d’après les 50 ventes DVF des cinq dernières années. Ce guide explique ce que valent ces chiffres sur un marché aussi étroit, le budget complet d’un achat, les loyers d’annonce estimés par la carte des loyers et les obligations du vendeur comme du bailleur, sources à l’appui.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 50 ventes aux Bordes sur les cinq dernières années, pour un prix médian de 1 324 €/m² et une moyenne de 1 357 €/m². L’écart de 2,5 % entre les deux montre des prix homogènes : la médiane, qui partage les ventes en deux moitiés égales, est un repère solide.
Le nombre de ventes a doublé : 10 la dernière année couverte contre 5 l’année précédente. Sur une dizaine de transactions par an, ce type de variation dépend de quelques ventes et ne dessine pas encore une tendance. Les données disponibles s’arrêtent au 10 décembre 2025.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, une maison de 100 m² revient à environ 132 000 € (1 324 € × 100 m² = 132 400 €), et 120 m² à environ 159 000 € (1 324 € × 120 m² = 158 880 €). S’y ajoutent les frais d’acquisition, droits de mutation et émoluments du notaire, à chiffrer avec le simulateur des Notaires de France, puis le coût du crédit, dont la Banque de France publie chaque mois les taux moyens.
À la campagne, le terrain, les dépendances et surtout le classement énergétique pèsent lourd dans le prix final : la carte des ventes permet de comparer le bien visé aux transactions réelles de la commune.
Louer aux Bordes
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique estime le loyer d’annonce d’une maison non meublée à 10,0 €/m² charges comprises (intervalle de 8,0 à 12,4 €/m²) et celui d’un appartement à 10,7 €/m² (de 8,9 à 12,9 €/m²) : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces indicateurs sont estimés à l’échelle d’une maille plus large que la commune, car moins de 30 annonces locales ont été observées : leur fiabilité pour Les Bordes même est faible. Ce sont des loyers d’annonce, non des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Les Bordes sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Dans une commune rurale du Grand Sénonais où se concluent une dizaine de ventes par an, chaque diagnostic compte. Tout vendeur ou bailleur remet un diagnostic de performance énergétique (DPE) ; depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Pour un bien d’environ 132 000 € les 100 m² au prix médian, le coût d’une rénovation se compare au prix d’achat : France Rénov informe sur les travaux et les aides.
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location ; il s’établit sur Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, pour l’adresse exacte du bien. Les règles d’urbanisme de la parcelle, utiles avant d’agrandir une maison ou de diviser un terrain, se demandent en mairie des Bordes. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les démarches.
