Entre forêt d’Orléans et val de la Bonnée, Les Bordes a enregistré 152 ventes immobilières en cinq ans dans les données DVF, pour un prix médian de 1 551 €/m². Ce guide présente le niveau et la dispersion des prix, le budget à prévoir selon la surface, les loyers d’annonce publiés par l’ANIL pour ce secteur du Val de Sully et les obligations à connaître avant d’acheter ou de louer.
Le marché en chiffres aux Bordes
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 152 ventes aux Bordes sur les cinq dernières années. Le prix médian, qui partage ces ventes en deux moitiés égales, s’établit à 1 551 €/m² ; la moyenne atteint 1 748 €/m², soit 12,7 % de plus. Cet écart indique que quelques biens se sont vendus nettement plus cher au mètre carré que le reste du marché : pour une maison ordinaire, la médiane est le repère le plus fidèle. Ces chiffres réunissent maisons et appartements ; un bien s’en écarte selon son état, la taille de son terrain et son classement énergétique.
Le volume progresse : 34 ventes sur les douze mois précédant le 11 décembre 2025, date de la dernière vente connue, contre 27 sur les douze mois antérieurs, soit une hausse de 25,9 %. Dans une commune de 1 853 habitants, ce pourcentage repose sur quelques ventes de plus : il signale un marché actif sans constituer à lui seul une tendance.
Le budget complet d’un achat
À la médiane de 1 551 €/m², les ordres de grandeur sont les suivants, hors frais :
- 80 m² : environ 124 000 € ;
- 100 m² : environ 155 000 € ;
- 120 m² : environ 186 000 €.
S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, puis les frais du crédit, dont la Banque de France publie chaque mois les taux moyens. Avec une médiane de 1 551 €/m², le coût d’une rénovation énergétique peut peser lourd face au prix d’une maison ancienne : mieux vaut le chiffrer avant l’offre, France Rénov renseignant sur les aides publiques.
Louer aux Bordes : loyers d’annonce et règles
Pour une maison non meublée, l’indicateur de loyer d’annonce s’établit à 8,3 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % allant de 6,8 à 10,0 €/m². Pour un appartement, il atteint 9,9 €/m² (intervalle de 8,2 à 12,0 €/m²). Les deux indicateurs sont estimés à une échelle plus large que la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Au niveau de l’indicateur, une maison de 100 m² correspond à environ 830 € par mois charges comprises. Il s’agit de loyers demandés dans les annonces, et non de loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Les Bordes sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’état des risques et pollutions est obligatoire lors d’une vente comme d’une location. Il se prépare à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à l’adresse du bien. Les autres diagnostics et les étapes de la vente sont détaillés sur Service-Public.fr. Plusieurs communes de France portent le nom Les Bordes : vérifier le code postal 45460 évite de confondre les données.
Pour un conseil personnalisé, l’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
