Le Bosc, commune de 1 435 habitants du Lodévois, réunit plusieurs villages et hameaux le long de l’A75. Ce guide s’appuie sur les 69 ventes DVF enregistrées en cinq ans (prix médian de 2 457 €/m²), sur les indicateurs de loyer publiés par le ministère de la Transition écologique et sur les obligations légales qui s’appliquent à tout achat ou location dans la commune.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 69 ventes au Bosc sur cinq ans. Le prix médian atteint 2 457 €/m² : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, 2 369 €/m², n’est inférieur que de 3,6 % : peu de ventes s’écartent fortement du niveau courant, ce qui rend la médiane fiable pour situer un prix.
Le volume est stable : 12 ventes lors de la dernière année couverte par les données, arrêtées au 22 octobre 2025, et 12 l’année précédente. Avec une douzaine de transactions par an, l’offre disponible à un moment donné reste limitée, et chaque bien mis en vente pèse dans les comparaisons.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 457 €/m², une maison de 90 m² représente environ 221 000 € et une maison de 100 m² environ 246 000 €, hors frais. S’ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, puis les éventuels travaux. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers. Pour une rénovation énergétique, France Rénov oriente gratuitement vers les aides disponibles.
La commune étant éclatée en plusieurs villages et hameaux, deux biens de même surface peuvent présenter des accès, des réseaux et des coûts d’entretien différents : ces éléments se vérifient bien avant l’offre.
Louer au Bosc
L’indicateur de loyer d’annonce ressort à 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement (intervalle de prédiction de 9,1 à 14,8 €/m²) et à 8,9 €/m² pour une maison (de 6,9 à 11,6 €/m²), pour un bien non meublé proposé au 3e trimestre 2025. Ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un ensemble de communes voisines et non mesurées sur la seule commune (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers du ministère de la Transition écologique). Pour une maison de 100 m², l’indicateur correspond à environ 890 € par mois charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Le Bosc sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Un état des risques et pollutions doit être remis à l’acquéreur ou au locataire ; il s’établit à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique qui indique les risques connus à l’adresse du bien. Le diagnostic de performance énergétique conditionne la location : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Service-Public.fr détaille chaque étape d’une vente, de l’avant-contrat à l’acte authentique.
