Lansargues, commune de 3 233 habitants de l’Agglomération du Pays de l’Or, en bordure de l’étang de l’Or, compte 137 ventes DVF en cinq ans pour un prix médian de 3 078 € le mètre carré. Ce guide détaille le marché, estime le budget d’un achat, donne les loyers d’annonce de la carte des loyers 2025 et rappelle les obligations d’un vendeur ou d’un bailleur, avant de revenir sur la forte hausse du nombre de ventes.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 137 ventes à Lansargues sur les cinq dernières années. Le prix médian atteint 3 078 € par mètre carré et la moyenne 3 303 €. L’écart de 7,3 % reste modéré : quelques ventes plus chères relèvent la moyenne, mais le marché demeure assez homogène. La médiane est la meilleure référence pour estimer un bien courant.
Pour la location, la carte des loyers 2025 donne un loyer d’annonce de 13,5 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (intervalle de 11,1 à 16,4 €), mesuré sur la commune à partir de 245 annonces, soit environ 670 € par mois pour 50 m². Pour une maison, l’indicateur atteint 13,0 €/m² (de 9,7 à 17,4 €), lui aussi mesuré sur la commune, à partir de 196 annonces. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 80 m² représente environ 246 000 € et un logement de 100 m² environ 308 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France permet de calculer, ainsi que les éventuels travaux ; France Rénov renseigne sur les aides à la rénovation énergétique. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers, utiles pour comparer les offres. Pour un investissement locatif, rapporter le loyer d’annonce au prix d’achat donne une première idée du rendement brut, avant charges, fiscalité et vacance locative.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur remet un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Pour une commune de faible altitude proche de l’étang de l’Or, la lecture de cet état mérite une attention particulière. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Lansargues sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
La dernière année de données, arrêtée en décembre 2025, compte 38 ventes contre 21 l’année précédente, soit une hausse de 81 %. Sur cinq ans, les 137 ventes correspondent à environ 27 ventes par an : la dernière année se situe bien au-dessus de ce rythme, après une année précédente en retrait. Une hausse de cette ampleur sur un petit volume demande à être confirmée par les données de l’année suivante avant d’y voir une tendance durable ; pour estimer un bien, les ventes voisines de même type restent la référence la plus précise.
