Avec 58 ventes enregistrées en cinq ans et un prix médian de 1 563 €/m², Hangest-en-Santerre offre un marché modeste mais lisible. Ce guide détaille les prix mesurés par les données DVF, les loyers d’annonce du secteur, le budget complet d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que signifie le doublement récent du nombre de ventes dans cette commune du Santerre.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières, ministère de l’Économie) recensent 58 ventes à Hangest-en-Santerre sur cinq ans. Le prix médian atteint 1 563 €/m² et la moyenne 1 529 €/m². La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; la moyenne, 2,2 % plus basse, est entraînée vers le bas par quelques transactions à petit prix. La dernière vente prise en compte date du 6 novembre 2025.
Sur un échantillon de cette taille, l’état du bien, la surface du terrain et la présence de dépendances expliquent l’essentiel des écarts : ces chiffres situent un ordre de grandeur, pas la valeur d’une maison précise.
Pour la location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique indique 10,6 €/m² pour un appartement (intervalle de prédiction à 95 % de 8,7 à 12,8 €/m²) et 7,4 €/m² pour une maison (de 5,9 à 9,3 €/m²), charges comprises, pour un bien non meublé en annonce au 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces indicateurs sont calculés sur un regroupement de communes voisines ; ce sont des loyers d’annonce, pas des loyers signés. L’écart entre appartements et maisons s’explique en partie par la surface : le loyer au mètre carré baisse quand le logement grandit.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 563 €/m², un logement de 70 m² revient à environ 109 000 € et un logement de 90 m² à environ 141 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition, composés pour l’essentiel des droits de mutation, dont la part principale est votée par le conseil départemental de la Somme, et que le simulateur des Notaires de France chiffre pour un bien donné. Il faut aussi prévoir, le cas échéant, la garantie du prêt et les travaux révélés par le diagnostic de performance énergétique.
La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat, un repère utile pour juger une proposition de prêt. La taxe foncière et l’assurance habitation complètent le budget annuel d’un propriétaire.
Les démarches et obligations
Le vendeur fournit un dossier de diagnostics techniques comprenant notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, obligatoire. Ce dernier s’appuie sur Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui liste les risques connus adresse par adresse.
Côté location, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov accompagne les propriétaires qui engagent des travaux de rénovation énergétique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Hangest-en-Santerre sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes est passé de 9 à 18 entre les deux dernières années mesurées : il a doublé. Neuf transactions de plus, dans une commune de cette taille, traduisent un marché nettement plus actif sur la période récente. Pour un vendeur, cela signifie davantage de ventes récentes auxquelles comparer son bien ; pour un acheteur, un choix un peu plus large. Un doublement sur de si petits volumes peut toutefois se résorber d’une année à l’autre : mieux vaut s’appuyer sur les transactions proches et comparables que sur la tendance seule.
