Giberville, commune de la communauté urbaine Caen la Mer située à l’est de Caen, attire des acquéreurs qui cherchent la proximité de l’agglomération. Ce guide rassemble les prix de vente mesurés par les données DVF sur cinq ans, les indicateurs de loyer d’annonce publiés par le ministère de la Transition écologique, un calcul de budget fondé sur le prix médian et les obligations à connaître avant d’acheter, de vendre ou de louer.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 259 ventes à Giberville sur cinq ans, jusqu’à la fin de 2025. Le prix médian s’établit à 2 561 € le mètre carré : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne, à 2 551 €, se situe 0,4 % sous la médiane. Cet écart minime indique que les prix se concentrent autour d’une même valeur, sans poignée de ventes très chères pour tirer la moyenne vers le haut.
L’activité s’est nettement accrue : 62 ventes sur les douze derniers mois connus, arrêtés en décembre 2025, contre 38 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 63,2 %. Pour une commune de 5 077 habitants, ces volumes restent réduits et peuvent varier fortement d’une année à l’autre. Les chiffres mêlent maisons et appartements : la carte des ventes de la commune permet de retrouver des transactions comparables à un bien précis.
Louer à Giberville
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne, pour une maison non meublée, un indicateur de loyer d’annonce de 10,6 € le mètre carré, charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 8,6 à 12,9 €. Ce chiffre est mesuré sur la commune, à partir de 169 annonces : une maison de 100 m² ressort autour de 1 060 € par mois.
Pour un appartement, l’indicateur de 12,0 € le mètre carré (intervalle de 10,3 à 14,0 €) est estimé à l’échelle d’un territoire plus large que Giberville : il donne un ordre de grandeur, soit environ 600 € par mois pour 50 m². Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il s’agit de loyers d’annonce du 3e trimestre 2025, et non de loyers effectivement signés.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 2 561 € le mètre carré, un appartement de 70 m² représente environ 179 000 € et une maison de 100 m² environ 256 000 €, avant frais d’acquisition. Ces frais, qui regroupent les droits de mutation et la rémunération du notaire, se calculent avec le simulateur des Notaires de France. Les taux des crédits immobiliers publiés par la Banque de France aident à estimer la mensualité. Le diagnostic de performance énergétique et les travaux éventuels complètent le budget : France Rénov informe gratuitement sur les aides à la rénovation.
Les démarches et obligations
Toute vente ou location impose un dossier de diagnostics, dont l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Pour une maison de 100 m² achetée autour de 256 000 € dans la plaine de Caen puis mise en location, ce classement pèse donc autant que le prix d’achat dans le calcul de rentabilité.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Giberville sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
