Francheville enregistre 1 138 ventes immobilières sur cinq ans dans les données DVF, pour un prix médian de 4 284 € le mètre carré. Ce guide détaille ces chiffres, présente les trois secteurs de la commune, du Bourg à Bel-Air, calcule un budget d’achat à partir de la médiane, rappelle les obligations d’un acquéreur et d’un bailleur dans la Métropole de Lyon, et commente la hausse des ventes entre 2024 et 2025. Les loyers cités proviennent de la carte des loyers du ministère de la Transition écologique.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie à partir des actes de vente, recensent 1 138 ventes à Francheville sur les cinq dernières années disponibles. Le prix médian atteint 4 284 € le mètre carré : la moitié des ventes s’est conclue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne s’élève à 4 470 €, soit 4,3 % de plus que la médiane. Cet écart limité traduit un marché assez régulier, sans quelques ventes hors norme qui fausseraient les repères.
Pour la location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique fournit un indicateur de loyer d’annonce de 15,1 € par mètre carré charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction de 12,3 à 18,5 €, et de 14,9 € pour une maison, entre 11,0 et 20,2 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ces valeurs portent sur les annonces du troisième trimestre 2025 et sont mesurées sur la commune elle-même. Pour un appartement de 60 m², l’indicateur correspond à un loyer d’annonce d’environ 906 € charges comprises (15,1 € × 60). Les niveaux d’appartement et de maison sont très proches au mètre carré ; il s’agit dans les deux cas de loyers demandés dans les annonces, pas de loyers signés.
Les quartiers et secteurs
Francheville, commune de la Métropole de Lyon située à l’ouest de Lyon, est entaillée par la vallée de l’Yzeron, qui dessine des secteurs géographiquement séparés. Chacun a son propre marché.
- Le Bourg, ou Francheville-le-Haut : le noyau historique de la commune, avec un caractère résidentiel et de nombreux espaces naturels à proximité.
- Le Chater, ou Francheville-le-Bas : le secteur le plus urbanisé, où se concentrent commerces et services.
- Bel-Air : le troisième grand secteur de la commune.
Une large part du territoire communal reste en espaces naturels ou agricoles. Dans les ventes enregistrées par DVF, les appartements sont majoritaires ; les maisons, moins nombreuses, forment un marché plus étroit où chaque bien se compare difficilement à un autre. Aucune donnée publique ne fournit de prix fiable par secteur : la carte des ventes permet en revanche de consulter les transactions DVF autour d’une adresse, avec leur date, leur surface et leur prix.
Le budget complet d’un achat
En appliquant la médiane communale de 4 284 € le mètre carré, un appartement de 50 m² représente environ 214 000 €, un logement de 70 m² environ 300 000 € et une maison de 100 m² environ 428 000 €. Ces montants sont des ordres de grandeur : le terrain, l’exposition, l’état du bien ou la proximité des commerces du Chater peuvent les faire varier.
Au prix du bien s’ajoutent :
- les frais d’acquisition, improprement appelés frais de notaire, dont le simulateur des Notaires de France donne le montant exact selon le prix ;
- les frais de garantie et de dossier du prêt immobilier ;
- les charges de copropriété pour un appartement, à lire dans les procès-verbaux d’assemblée générale ;
- la taxe foncière, calculée sur la valeur locative cadastrale et les taux votés localement ;
- l’entretien d’une maison et de son terrain, à prévoir dès l’achat, ainsi que les éventuels travaux de rénovation énergétique.
Les taux moyens des crédits immobiliers, publiés chaque mois par la Banque de France, permettent de comparer une offre de prêt au marché.
Les démarches et obligations
Le vendeur fournit un dossier de diagnostics techniques, qui comprend notamment le DPE et l’état des risques, obligatoire à la vente comme à la location. Ce dernier s’établit à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, qui liste les risques recensés à l’adresse exacte. Dans une commune traversée par des vallées, la lecture de ce document s’impose avant l’offre, en particulier pour un bien situé en fond de vallée.
Pour un projet d’agrandissement ou de construction, le plan local d’urbanisme de la Métropole de Lyon fixe les règles ; un certificat d’urbanisme permet de savoir ce qui est constructible sur un terrain donné.
Pour un bailleur, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé à la location (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov informe sur les aides aux travaux.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Francheville sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral, en vigueur à Lyon et à Villeurbanne, est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs sur ces règles.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes enregistrées à Francheville est passé de 185 en 2024 à 210 en 2025, soit une hausse de 13,5 %. Davantage de ventes, c’est davantage de références récentes pour estimer un bien, et un marché où vendeurs et acquéreurs se retrouvent plus facilement.
À Francheville, où les appartements représentent la majorité des ventes, ces références récentes portent surtout sur des copropriétés ; les maisons, moins nombreuses, restent plus difficiles à comparer entre elles. Les chiffres de ce guide couvrent cinq années de ventes et ne mesurent pas, à eux seuls, l’évolution des prix sur la dernière année : entre le Bourg, le Chater et Bel-Air, la comparaison se fait vente par vente, sur la carte des ventes. Les données DVF paraissent avec plusieurs mois de décalage : les actes les plus récents n’y figurent pas encore.
