À Dommartin, commune du Pays de L’Arbresle aux portes de la Métropole de Lyon, le mètre carré se négocie autour de 4 479 € selon les ventes DVF, et le nombre de transactions a doublé en un an. Ce guide présente les prix mesurés, les loyers d’annonce publiés par l’ANIL, le budget complet d’un achat et les démarches obligatoires, chaque chiffre accompagné de sa source.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 130 ventes à Dommartin sur les cinq dernières années, tous biens confondus. Le prix médian s’établit à 4 479 €/m² et la moyenne à 4 533 €/m², un écart de 1,2 % qui traduit un marché homogène, sans ventes atypiques assez nombreuses pour déformer la moyenne.
L’activité s’est nettement accélérée : 25 ventes sur les douze mois achevés en décembre 2025, contre 12 sur les douze mois précédents (+108 %). Avec seulement 12 ventes l’année précédente, le point de départ était bas : ce doublement porte sur treize transactions supplémentaires, et la carte des ventes montre comment elles se répartissent dans la commune. Pour situer un bien, comparer aussi avec les autres communes du Pays de L’Arbresle, comme Lentilly ou L’Arbresle.
Louer à Dommartin : les loyers d’annonce
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique fournit deux indicateurs mesurés sur la commune : 16,0 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (164 annonces, intervalle de prédiction de 12,2 à 21,0 €/m²) et 14,2 €/m² pour une maison (100 annonces, de 10,6 à 19,1 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (annonces du 3e trimestre 2025). L’intervalle large traduit la diversité des biens proposés.
À titre indicatif, un appartement de 60 m² ressort autour de 960 € par mois charges comprises, et une maison de 90 m² autour de 1 280 €.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Dommartin sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers en vigueur à Lyon et Villeurbanne est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 4 479 €/m², une maison de 90 m² représente environ 403 000 € et un appartement de 60 m² environ 269 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition, à chiffrer avec le simulateur des Notaires de France, et le coût du crédit, dont les taux moyens sont publiés chaque mois par la Banque de France. À ce niveau de prix, la durée d’emprunt et l’apport pèsent lourd : mieux vaut simuler plusieurs scénarios avant de faire une offre. Pour un logement à rénover, France Rénov oriente vers les aides à la rénovation énergétique.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics comprenant le DPE et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à l’adresse du bien. Dommartin ne faisant pas partie de la Métropole de Lyon, son document d’urbanisme n’est pas le plan local d’urbanisme de la Métropole : celui qui s’applique se consulte en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme, utile avant un projet d’extension ou de division.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs ; Service-Public.fr détaille les étapes de la vente et de la location.
