Au confluent de la Seine et de l’Oise, Conflans-Sainte-Honorine présente un marché immobilier régulier : un prix médian de 3 942 € le mètre carré sur 2 378 ventes DVF, avec une moyenne qui ne s’en écarte que de 5,6 %. Ce guide détaille les loyers d’annonce de la carte des loyers officielle, le budget complet d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que signifie le net recul de 26,0 % du nombre de ventes sur la dernière année connue.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par la Direction générale des finances publiques, recensent 2 378 ventes à Conflans-Sainte-Honorine sur cinq ans, jusqu’à la fin de 2024. Le prix médian s’établit à 3 942 € le mètre carré : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne atteint 4 164 €, soit 5,6 % de plus.
Un écart aussi faible est le signe d’un marché homogène : peu de ventes s’éloignent fortement du prix courant, et la moyenne comme la médiane donnent une image fidèle du niveau des prix. Cela ne dispense pas d’ajuster pour un bien précis, selon sa surface, son état, son extérieur, sa performance énergétique et sa distance aux gares.
Côté location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne, pour un appartement non meublé, un indicateur de loyer d’annonce de 18,3 € le mètre carré, charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 15,6 à 21,5 €. Ce chiffre est mesuré sur la commune : un appartement de 50 m² ressort autour de 915 € par mois. Pour une maison, l’indicateur est de 16,9 € le mètre carré (intervalle de 13,2 à 21,7 €), également mesuré sur la commune, soit environ 1 520 € par mois pour 90 m². Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il s’agit de loyers d’annonce du 3e trimestre 2025, et non de loyers effectivement signés.
Les quartiers et secteurs
La ville s’étage entre les berges de la Seine et les hauteurs qui dominent la vallée. Le centre ancien, tourné vers le fleuve, garde la mémoire de la batellerie, avec ses quais et un musée consacré à la navigation fluviale. Les biens proches de l’eau ou offrant une vue sur la vallée forment un segment à part, dont les prix se comparent entre eux plutôt qu’à la médiane communale.
Deux gares organisent l’accès à Paris. Conflans-Fin-d’Oise est desservie par le RER A, sur la branche de Cergy, et par les lignes J et L du Transilien ; la gare de Conflans-Sainte-Honorine est desservie par la ligne J. Un logement à distance de marche de l’une ou de l’autre répond à la demande des ménages qui travaillent à Paris ou dans l’agglomération de Cergy-Pontoise.
Au-delà, les quartiers résidentiels et les secteurs pavillonnaires offrent davantage de maisons avec jardin. Pour comparer ces secteurs, la carte des ventes montre les prix réellement payés, adresse par adresse, plutôt que les prix demandés dans les annonces.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 3 942 € le mètre carré, un appartement de 45 m² représente environ 177 000 €, un logement de 70 m² environ 276 000 € et une maison de 100 m² environ 394 000 €. Calculé sur la moyenne de 4 164 €, le même logement de 70 m² atteindrait environ 291 000 € : l’écart de 15 000 € reste faible, conséquence d’un marché homogène.
Pour un logement de 70 m² autour de 276 000 € au prix médian, les frais d’acquisition, essentiellement des droits de mutation et la rémunération du notaire, s’ajoutent au prix ; le simulateur des Notaires de France les chiffre selon que le bien est ancien ou neuf. Entre appartements proches des gares et maisons des quartiers pavillonnaires, les postes à prévoir diffèrent : charges et travaux votés en copropriété d’un côté, entretien d’une maison avec terrain de l’autre, la taxe foncière, dont le taux est voté localement, s’appliquant dans les deux cas. Les taux moyens des crédits publiés chaque mois par la Banque de France donnent un repère avant de consulter les banques, la garantie du prêt et l’assurance emprunteur s’ajoutant au coût du crédit.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique : diagnostic de performance énergétique (DPE), état des risques et pollutions et, selon l’âge et la situation du logement, diagnostics plomb, amiante, électricité et gaz. L’état des risques se prépare sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique ; pour un bien proche de la Seine ou de l’Oise, il indique si l’adresse se situe dans une zone exposée aux crues. En copropriété, la surface privative dite loi Carrez figure dans l’avant-contrat.
L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de dix jours à compter de la notification de l’avant-contrat signé : il laisse le temps de vérifier ce qu’indique l’état des risques pour un bien situé en bord de Seine ou d’Oise.
Pour un bailleur, le DPE conditionne la location : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Pour une maison dont l’indicateur de loyer d’annonce atteint 16,9 € le mètre carré, la classe énergétique conditionne directement ce revenu locatif. France Rénov informe sur les aides à la rénovation énergétique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Conflans-Sainte-Honorine sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Sur les douze derniers mois connus, jusqu’à fin 2024, 341 ventes ont été enregistrées à Conflans-Sainte-Honorine, contre 461 sur les douze mois précédents : le nombre de transactions a reculé de 26,0 %, soit environ une vente sur quatre de moins. C’est un repli net. Il ne dit pas à lui seul dans quel sens évoluent les prix, mais il décrit un marché où les biens mettent plus de temps à trouver preneur, et où l’acheteur dispose d’arguments pour négocier en s’appuyant sur les ventes récentes du même secteur.
Les données DVF sont publiées avec un décalage de plusieurs mois : les ventes signées depuis le début de 2025 n’entrent pas dans ces calculs, et c’est avec elles que se confirmera, ou non, la tendance. Pour un projet en 2026, il est utile de croiser ces chiffres avec les annonces en cours et les taux de crédit du moment. Pour un investisseur, l’indicateur de 18,3 € le mètre carré pour un appartement décrit des loyers demandés, pas des loyers obtenus, avec un intervalle de 15,6 à 21,5 € selon le logement.
