Ce guide rassemble ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de louer à Clairac, commune du Lot-et-Garonne posée sur le Lot : les prix réellement payés lors des 234 ventes recensées par les données DVF, les loyers d’annonce mesurés sur la commune, le budget complet d’une acquisition et les obligations qui encadrent la vente comme la location. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période, pour pouvoir être vérifié.
Le marché immobilier de Clairac en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 234 ventes à Clairac au cours des cinq dernières années, sur une série close en décembre 2025. Le prix médian ressort à 1 078 €/m² : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne, 1 283 €/m², lui est supérieure de 19 %. Cet écart signale un marché hétérogène, où des biens à rénover cédés à bas prix côtoient des logements en bon état vendus nettement plus cher. Pour situer un bien précis, mieux vaut partir de la médiane, puis ajuster selon l’état, le terrain et la performance énergétique.
L’activité a nettement accéléré : 44 ventes la dernière année de la série contre 32 l’année précédente, soit 37,5 % de plus. Sur un marché de cette taille, quelques transactions suffisent à faire bouger les pourcentages ; la tendance mérite d’être confirmée dans la durée.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 80 m² représente environ 86 000 € et une maison de 100 m² environ 108 000 €. À ce prix s’ajoutent les frais d’acquisition, dont les droits de mutation perçus par le département du Lot-et-Garonne : le simulateur des Notaires de France permet de les chiffrer pour un bien donné. Dans l’ancien, prévoyez aussi une enveloppe de travaux, surtout si le diagnostic de performance énergétique est défavorable ; France Rénov renseigne sur les aides à la rénovation. Pour le financement, la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat.
Louer à Clairac : loyers d’annonce et règles
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Clairac un indicateur de loyer d’annonce de 9,8 €/m² charges comprises pour un appartement (intervalle de prédiction de 7,8 à 12,3 €/m²) et de 7,5 €/m² pour une maison (de 5,6 à 10,0 €/m²). Ces valeurs sont mesurées sur la commune, à partir de 248 observations pour les appartements et de 217 pour les maisons, pour un bien non meublé proposé au 3e trimestre 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Un appartement de 50 m² ressort ainsi autour de 490 € par mois charges comprises. Il s’agit de loyers demandés dans les annonces, pas de loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Clairac sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, réservé aux territoires qui l’ont demandé.
Côté bailleur, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur doit remettre un dossier de diagnostics, dont l’état des risques et pollutions. Pour une adresse à Clairac, les risques recensés se consultent sur Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique ; dans une commune riveraine du Lot, cette lecture est à faire avant toute offre. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les étapes de la vente, de l’avant-contrat à l’acte authentique.
