Avec un prix médian de 2 020 € le mètre carré sur 54 ventes en cinq ans, Chèvremont offre un marché modeste mais plus actif qu’avant. Ce guide présente les chiffres DVF de cette commune du Grand Belfort, le budget réel d’un achat, les loyers d’annonce publiés par la carte des loyers du ministère de la Transition écologique et les démarches à prévoir avant d’acheter ou de louer.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 54 ventes à Chèvremont sur cinq ans, pour un prix médian de 2 020 € et un prix moyen de 2 108 € le mètre carré. L’écart de 4,4 % entre les deux reste faible : le marché est homogène, avec seulement quelques ventes au-dessus du lot qui relèvent un peu la moyenne. Pour estimer un bien courant, la médiane est le repère le plus sûr.
L’activité progresse : 13 ventes sur les douze mois précédant la dernière transaction connue (19 décembre 2025), contre 10 sur les douze mois d’avant, soit +30 %. Sur des volumes de cet ordre, trois ventes de plus suffisent à produire cette hausse. Les statistiques DVF mélangent maisons et appartements ; pour un bien précis, il faut comparer avec des ventes de même type et de surface voisine.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 020 €/m², 80 m² représentent environ 162 000 € et 100 m² environ 202 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers, utiles pour vérifier une offre de prêt.
Le diagnostic de performance énergétique doit figurer dès l’annonce. Pour une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique est en plus obligatoire à la mise en vente : il chiffre les travaux à prévoir et peut peser dans la négociation. France Rénov renseigne gratuitement sur les aides disponibles pour ces travaux.
Louer à Chèvremont : loyers d’annonce et règles
Pour un appartement non meublé, l’indicateur de loyer d’annonce ressort à 11,9 €/m² charges comprises (intervalle de prédiction de 9,7 à 14,6 €/m²) ; il est calculé sur les annonces de la commune elle-même, en nombre suffisant pour être fiable. Pour une maison, il atteint 10,7 €/m² (de 8,3 à 13,8 €/m²), une valeur estimée à l’échelle d’un ensemble de communes voisines. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025. À titre indicatif, un appartement de 60 m² ressortirait autour de 714 € charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Chèvremont sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, réservé aux territoires qui l’ont demandé. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Les démarches et obligations
L’état des risques et pollutions doit être annexé à la promesse de vente comme au bail. Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, permet de l’établir à l’adresse exacte du bien et de repérer les risques propres à la parcelle.
Les règles d’urbanisme applicables à la commune s’obtiennent en mairie ; un certificat d’urbanisme précise ce qui est constructible avant l’achat d’un terrain ou un projet d’extension. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille la liste des diagnostics obligatoires.
