Ce guide rassemble ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de louer à Bourgogne-Fresne, commune nouvelle du Grand Reims née en 2017 de la fusion de Bourgogne et de Fresne-lès-Reims. Il s’appuie sur les 59 ventes DVF des cinq dernières années (médiane de 2 314 €/m²) et sur la carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, puis détaille le budget complet d’une acquisition et les obligations à connaître : diagnostics, état des risques, règles de location.
Le marché en chiffres
Sur les cinq dernières années, les données DVF recensent 59 ventes à Bourgogne-Fresne. Le prix médian atteint 2 314 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus, l’autre moitié en dessous. La moyenne, 2 207 €/m², est inférieure de 4,6 % à la médiane, ce qui signale quelques transactions à prix bas au mètre carré plutôt qu’une poignée de ventes très chères. Le rythme s’est accéléré : 18 ventes sur la dernière année couverte, close le 13 novembre 2025, contre 8 l’année précédente, soit une hausse de 125 %. Avec une soixantaine de transactions en cinq ans, une seule vente atypique peut déplacer ces repères ; mieux vaut comparer un bien aux ventes récentes de même type, consultables sur la carte des ventes.
Pour la location, la carte des loyers 2025 donne un indicateur de loyer d’annonce de 11,3 €/m² charges comprises pour un appartement (intervalle de prédiction : 9,1 à 13,9 €/m²) et de 8,6 €/m² pour une maison (6,1 à 12,1 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces valeurs portent sur des annonces de biens non meublés du 3e trimestre 2025 et sont estimées à l’échelle d’un secteur plus large que la commune : ce sont des loyers affichés, pas des loyers signés.
Deux villages, un seul marché statistique
Depuis le 1er janvier 2017, Bourgogne-Fresne réunit deux anciennes communes devenues communes déléguées : Bourgogne, qui accueille le chef-lieu, et Fresne-lès-Reims. Les statistiques de cette page additionnent les ventes des deux villages ; or l’ancienneté du bâti, la taille des terrains et l’accès aux axes vers Reims peuvent différer de l’un à l’autre. Pour une estimation, il est utile de distinguer les maisons des centres anciens des constructions plus récentes, et de vérifier sur la carte des ventes dans quel village se situent les références retenues.
La commune fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims et se situe entre Reims et la vallée de la Suippe : le temps de trajet vers la ville-centre, selon l’heure et le mode de transport, compte autant que le prix au mètre carré dans le coût réel d’un logement.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 314 €/m², un bien de 100 m² représente environ 231 000 €, et un logement de 80 m² environ 185 000 €, hors frais. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire, débours), que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, ancien ou neuf. Il faut aussi prévoir les frais de garantie et de dossier du crédit ; la Banque de France publie chaque mois les taux moyens pratiqués. Enfin, un logement ancien mal classé au DPE peut appeler des travaux : France Rénov accompagne gratuitement les ménages pour les évaluer et identifier les aides.
Les démarches et obligations
Le vendeur doit remettre un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE. En location, les logements classés G ne peuvent plus être proposés depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location : il se consulte sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Bourgogne-Fresne sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
