Ce guide rassemble ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de louer à Blois : les prix mesurés sur les ventes réelles, les loyers d’annonce, le budget complet d’une acquisition et les obligations propres à une ville traversée par la Loire. Chaque chiffre vient d’une source publique nommée : les données DVF du ministère de l’Économie pour les ventes, arrêtées au 31 décembre 2024, et la carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour la location. Là où un chiffre manque, le guide indique où le vérifier plutôt que de l’avancer sans preuve.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale et publiées en données ouvertes par le ministère de l’Économie. À Blois, elles comptent 3 576 ventes sur les cinq dernières années, arrêtées au 31 décembre 2024. Le prix médian ressort à 1 828 € du mètre carré : la moitié des ventes s’est faite en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne atteint 2 023 €, soit 10,7 % de plus que la médiane. Cet écart signale qu’une partie des ventes, moins nombreuse, se conclut à des prix nettement supérieurs au reste du marché et tire la moyenne vers le haut. Pour situer un bien ordinaire, la médiane est donc le repère le plus sûr.
Ces chiffres mélangent des biens très différents : appartements et maisons, logements rénovés ou à reprendre, adresses du centre ancien ou de la périphérie. Ils décrivent le marché de la commune, pas la valeur d’un logement précis. La carte des ventes de Blois permet de consulter les transactions une à une, avec leur date et leur surface, pour comparer avec des biens proches.
Côté location, la carte des loyers 2025 donne pour Blois un loyer d’annonce de 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction à 95 % compris entre 9,4 € et 14,3 €. Pour une maison, l’indicateur est de 9,4 €/m², dans un intervalle de 7,5 € à 11,8 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Il s’agit de loyers demandés dans les annonces du troisième trimestre 2025, pas de loyers signés. Les deux valeurs sont calculées sur la commune elle-même, à partir de 8 626 annonces d’appartements et 1 080 annonces de maisons, ce qui leur donne une bonne assise. Concrètement, un appartement de 50 m² se loue autour de 580 € par mois charges comprises, et une maison de 90 m² autour de 850 €, selon cet indicateur.
Les quartiers et les secteurs
Blois s’est construite sur la rive droite de la Loire, en coteau. Le centre ancien, resserré autour du château royal, concentre les immeubles anciens, les ruelles en pente et les logements de caractère. La gare de Blois - Chambord se trouve sur le plateau, au-dessus du centre, et son quartier offre un accès direct aux trains vers Orléans, Tours et Paris-Austerlitz.
Sur la rive gauche, le quartier de Vienne fait face au centre, relié à lui par le pont Jacques-Gabriel. Il appartient à la partie de la ville protégée des crues par les levées de la Loire : c’est là que la question du risque d’inondation se pose le plus directement pour un acquéreur, et la consultation du PPRI s’impose avant toute offre.
Plus au sud, sur la rive gauche, le secteur de la Bouillie est un déversoir historique de la Loire : lors d’une très forte crue, il est destiné à recevoir une partie des eaux du fleuve pour préserver la ville endiguée. L’urbanisation y est strictement encadrée par le PPRI, dont le règlement se lit avant tout projet dans ce secteur.
Au nord de la ville, sur le plateau, se trouvent des ensembles d’habitat collectif et des secteurs pavillonnaires plus récents. Les prix y diffèrent de ceux du centre ancien, dans un sens ou dans l’autre selon le type de bien : seule la comparaison avec des ventes voisines, sur la carte des ventes, permet de le mesurer.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 828 € du mètre carré, un logement de 50 m² représente environ 91 000 €, un logement de 70 m² environ 128 000 € et un logement de 90 m² environ 165 000 €. Ces montants sont des ordres de grandeur calculés sur la médiane de toute la commune : un bien rénové bien situé se vendra au-dessus, un bien à reprendre en dessous.
À ce prix s’ajoutent les frais d’acquisition, souvent appelés frais de notaire, qui comprennent surtout des droits et taxes reversés à l’État et aux collectivités. Leur montant exact dépend du prix, du type de bien (ancien ou neuf) et du département : le simulateur des Notaires de France permet de le calculer pour un projet précis. Si l’achat est financé par un crédit, les frais de garantie et d’assurance emprunteur viennent en plus ; la Banque de France publie chaque mois les taux moyens pratiqués, utiles pour vérifier une proposition bancaire.
Le budget doit aussi intégrer les travaux. Dans le centre ancien, les immeubles anciens peuvent demander une remise aux normes, et une étiquette énergétique basse pèse désormais sur la valeur d’un bien comme sur sa capacité à être loué. France Rénov oriente gratuitement les ménages vers les aides à la rénovation énergétique et vers des conseillers de proximité. Enfin, la taxe foncière et, en copropriété, les charges courantes et les travaux votés font partie du coût réel : ils se demandent au vendeur avant de signer.
Les démarches et les obligations
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Blois sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne s’applique que dans les territoires qui l’ont demandé.
Pour un bailleur, le diagnostic de performance énergétique compte doublement. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Avant d’acheter pour louer, il faut donc lire l’étiquette du DPE et chiffrer, le cas échéant, les travaux nécessaires.
Toute vente ou location s’accompagne d’un état des risques et pollutions. À Blois, la présence d’un plan de prévention des risques d’inondation de la Loire rend ce document particulièrement important : il indique si le bien se situe dans une zone réglementée et quelles règles s’y appliquent. Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, permet de consulter les risques connus à une adresse précise.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs sur ces obligations, sur le contrat de bail comme sur l’achat.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes enregistrées à Blois est passé de 747 en 2023 à 631 en 2024, soit un recul de 15,5 %. Ce chiffre mesure l’activité du marché, pas le niveau des prix : un marché moins actif ne signifie pas à lui seul que les prix baissent. Il indique en revanche que les biens trouvent preneur moins vite, ce qui laisse en général plus de temps à l’acheteur pour comparer et négocier, et oblige le vendeur à afficher un prix cohérent avec les ventes récentes.
Pour un vendeur, la meilleure protection reste de s’appuyer sur les transactions réellement conclues à proximité plutôt que sur les prix affichés dans les annonces. Pour un acheteur, comparer le prix demandé à la médiane de 1 828 € du mètre carré, puis aux ventes voisines de surface comparable, permet de repérer un prix décalé.
Côté location, un loyer d’annonce de 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) donne un repère pour fixer ou discuter un loyer, à condition de tenir compte de l’état du logement, de son étiquette énergétique et de son emplacement. Les données DVF sont mises à jour par l’administration plusieurs fois par an : les chiffres de cette page seront revus lorsque de nouvelles ventes seront publiées.
