Beaussais-sur-Mer réunit depuis 2017 les anciennes communes de Ploubalay, Plessix-Balisson et Trégon, au sein de Dinan Agglomération. Avec 379 ventes DVF en cinq ans et un prix médian de 2 872 €/m², ce guide décrit le marché de cette commune de 4 498 habitants, les loyers d’annonce mesurés sur place, le budget d’un achat et les obligations des vendeurs comme des bailleurs.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 379 ventes à Beaussais-sur-Mer sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 2 872 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus, l’autre moitié en dessous. La moyenne atteint 3 056 €/m², soit 184 € de plus (+6,4 %). Cet écart signale un groupe de ventes nettement plus chères que la moyenne des biens ; la médiane décrit mieux le prix d’un logement ordinaire.
Ces chiffres couvrent l’ensemble de la commune nouvelle, créée le 1er janvier 2017 à partir de Ploubalay, Plessix-Balisson et Trégon : ils mêlent donc des secteurs dont les prix ne sont pas forcément homogènes. Le volume d’échanges progresse : 68 ventes sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 59 l’année précédente, soit +15 %. Cette hausse concerne l’activité, pas les prix.
Louer à Beaussais-sur-Mer
Les deux indicateurs de loyer d’annonce sont calculés sur la commune. Pour un appartement non meublé, l’indicateur est de 13,2 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 10,5 à 16,6 €/m². Pour une maison, il s’établit à 9,8 €/m², dans un intervalle de 8,1 à 11,8 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Il s’agit de loyers demandés dans les annonces, non de loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Beaussais-sur-Mer sur Service-Public.fr.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, 70 m² représentent environ 201 000 € et 100 m² environ 287 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire, débours), que le simulateur des Notaires de France chiffre pour un bien précis, ainsi que les frais de garantie et de dossier du prêt. Les taux effectivement pratiqués sont publiés chaque mois par la Banque de France. Pour juger un prix affiché, comparez-le aux ventes DVF de biens de même type situés dans la même commune déléguée.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. À Beaussais-sur-Mer, où l’indicateur de loyer d’annonce des maisons reste sous celui des appartements, la rentabilité d’une maison mise en location dépend fortement du coût des travaux énergétiques : la classe du DPE se vérifie avant l’achat, et France Rénov informe sur les aides.
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location ; les risques recensés à Beaussais-sur-Mer se consultent sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille chaque démarche.
