Beaulieu-sur-Dordogne, commune nouvelle de Corrèze qui réunit depuis 2019 l’ancienne commune et Brivezac, affiche un prix médian de 1 067 € le mètre carré sur 139 ventes DVF en cinq ans. Ce guide explique ce que recouvrent ces chiffres, estime le budget d’un achat, donne les loyers d’annonce de la carte des loyers 2025 et rappelle les obligations d’un vendeur ou d’un bailleur, du DPE à l’état des risques.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 139 ventes à Beaulieu-sur-Dordogne sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 1 067 € par mètre carré, la moyenne à 1 275 €. L’écart de 19,5 % traduit un marché hétérogène, où des biens d’état et de standing très différents se vendent sur le même territoire : quelques ventes élevées suffisent à relever la moyenne. Pour situer un bien courant, la médiane est la référence la plus fiable.
Depuis la création de la commune nouvelle au 1er janvier 2019, le territoire inclut Brivezac, commune déléguée : les ventes de ce secteur plus rural entrent dans les mêmes statistiques que celles du bourg.
Pour la location, la carte des loyers 2025 indique 9,6 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (intervalle de 7,8 à 11,9 €), mesuré sur la commune à partir de 308 annonces, soit environ 480 € par mois pour 50 m². Pour une maison, l’indicateur de 7,1 €/m² (de 5,6 à 9,0 €) est estimé sur un secteur plus large que la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 80 m² représente environ 85 000 € et un logement de 100 m² environ 107 000 €. À ce prix s’ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), calculables avec le simulateur des Notaires de France. Quand le prix au mètre carré est bas, le poste travaux pèse souvent lourd par rapport au prix d’achat : isolation, chauffage et toiture méritent un chiffrage avant toute offre. France Rénov informe sur les aides à la rénovation énergétique, et la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers.
Les démarches et obligations
Le vendeur comme le bailleur fournissent un dossier de diagnostics comprenant le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique ; pour une commune située au bord de la Dordogne, cette consultation mérite une lecture attentive. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Beaulieu-sur-Dordogne sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
La dernière année de données, arrêtée en décembre 2025, compte 26 ventes contre 28 l’année précédente, soit un recul de 7,1 %. Les 139 ventes des cinq ans correspondent à environ 28 ventes par an : les deux dernières années restent donc proches de ce rythme, et deux actes d’écart ne signalent pas un retournement. Comme les chiffres mêlent le bourg et le secteur de Brivezac, un bien se juge mieux en le comparant aux ventes voisines de même type qu’à la médiane communale de 1 067 €.
