Augan, dans l’est du Morbihan, présente un marché immobilier rural aux prix très réguliers : selon les données DVF, le prix médian y atteint 1 495 € le mètre carré, pour une moyenne quasi identique. Ce guide reprend les 83 ventes enregistrées en cinq ans, les indicateurs de loyer publiés par l’État, le budget d’un achat et les vérifications à mener avant de s’engager.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 83 ventes à Augan sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 1 495 € le mètre carré et la moyenne à 1 500 € : un écart de 0,3 %, rare, qui montre des prix resserrés autour de la même valeur. Pour un vendeur comme pour un acheteur, la médiane constitue donc un repère solide, à ajuster selon l’état du bien, sa surface et son terrain.
Le rythme des ventes a ralenti : 11 transactions sur les douze mois précédant le 28 novembre 2025, contre 16 sur les douze mois d’avant, soit une baisse de 31 %. Sur des volumes aussi réduits, quelques ventes de plus ou de moins suffisent à faire varier fortement le pourcentage : l’évolution se lit sur plusieurs années.
Louer à Augan : les indicateurs de loyer
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Augan un loyer d’annonce de 9,2 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé, dans un intervalle de prédiction de 7,3 à 11,7 €/m², et de 8,1 €/m² pour une maison, entre 6,4 et 10,1 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ces valeurs, issues d’annonces du troisième trimestre 2025, sont estimées à l’échelle d’un regroupement de communes voisines et non sur la seule commune : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Augan sur Service-Public.fr.
Pour un bailleur, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le budget et les démarches d’un achat
À titre indicatif, un bien de 90 m² acheté au prix médian de la commune représente environ 135 000 € (1 495 € × 90 m²), hors frais d’acquisition. Les droits de mutation et les émoluments du notaire s’y ajoutent ; le simulateur des Notaires de France permet de les chiffrer. La Banque de France publie les taux moyens des crédits immobiliers.
Le dossier de diagnostics techniques comprend notamment le DPE et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Pour une maison en hameau équipée d’une installation d’assainissement individuelle, le diagnostic de l’assainissement non collectif fait aussi partie du dossier. La présence du camp de Coëtquidan sur une partie du territoire communal justifie de se renseigner, pour un bien situé à proximité, sur l’environnement sonore. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs ; France Rénov oriente pour les travaux de rénovation énergétique.
Ce que l’évolution récente change
Moins de ventes sur la dernière année ne signifie pas une baisse des prix : la médiane reste calculée sur cinq ans, et les prix d’Augan sont restés très groupés. Pour un acheteur, un marché moins animé laisse le temps de comparer ; pour un vendeur, un prix aligné sur la médiane et un DPE connu à l’avance facilitent la vente. Le rattachement à l’aire d’attraction de Ploërmel traduit des liens d’emploi avec cette ville, un critère à peser pour qui y travaille.
