Allériot compte 59 ventes enregistrées en cinq ans dans les données DVF, avec un prix médian de 1 974 €/m². Ce guide rassemble ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de louer dans cette commune de la communauté de communes Saône Doubs Bresse : les chiffres mesurés et leur source, le budget complet d’une acquisition, les obligations du vendeur et du bailleur, et la lecture des volumes de ventes récents.
Le marché en chiffres
Les 59 ventes recensées par les données DVF (Demandes de valeurs foncières, ministère de l’Économie) sur cinq ans donnent un prix médian de 1 974 €/m² et une moyenne de 1 956 €/m². La médiane partage les ventes en deux moitiés égales : elle résiste mieux que la moyenne aux quelques transactions hors norme. À Allériot, l’écart entre les deux n’est que de 0,9 %, signe d’un marché homogène. La dernière vente prise en compte date du 22 octobre 2025.
Avec 59 transactions, chaque bien pèse sur la statistique : une maison sur un grand terrain ou un logement à rénover peut s’écarter nettement de la médiane. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur, pas le prix d’un bien précis.
Pour la location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique indique 10,4 €/m² pour un appartement (intervalle de prédiction à 95 % de 8,2 à 13,1 €/m²) et 10,1 €/m² pour une maison (de 7,7 à 13,2 €/m²), charges comprises, pour un bien non meublé en annonce au 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces valeurs sont calculées à l’échelle d’un regroupement de communes voisines et non sur la seule commune d’Allériot ; ce sont des loyers d’annonce, pas des loyers signés.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 974 €/m², un logement de 70 m² représente environ 138 000 € et un logement de 90 m² environ 178 000 €. À ce prix s’ajoutent les frais d’acquisition, composés pour l’essentiel des droits de mutation, dont la part principale est votée par le conseil départemental de Saône-et-Loire : le simulateur des Notaires de France permet de les chiffrer pour un bien donné. Viennent ensuite, le cas échéant, les frais de garantie du prêt et le coût des travaux, à évaluer à partir du diagnostic de performance énergétique.
Pour le financement, la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat, utiles pour situer une offre bancaire. Le budget courant d’un propriétaire comprend aussi la taxe foncière, dont les taux sont votés chaque année par les collectivités, et l’assurance habitation.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions. Ce dernier est obligatoire et s’établit à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques naturels et technologiques connus pour chaque adresse d’Allériot.
Pour un bailleur, le DPE conditionne la location : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov oriente les propriétaires vers les aides à la rénovation énergétique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Allériot sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes est passé de 9 à 13 entre les deux dernières années mesurées, une hausse de 44,4 %. Sur des volumes aussi réduits, quatre ventes de plus suffisent à produire un pourcentage élevé : il faut y lire un marché un peu plus actif, pas un emballement. Pour un vendeur comme pour un acheteur, ces ventes supplémentaires fournissent davantage de références réelles pour estimer un bien. Comparer un logement aux transactions voisines, plutôt qu’aux prix affichés dans les annonces, reste la méthode la plus sûre à l’échelle d’une commune de cette taille.
