Aimargues, commune gardoise de 5 705 habitants membre de la communauté de communes de Petite Camargue, compte 394 ventes DVF en cinq ans pour un prix médian de 2 978 €/m². Ce guide explique ce que révèlent ces ventes, présente les loyers d’annonce mesurés dans la commune, chiffre le coût d’un achat et récapitule les obligations des vendeurs et des bailleurs.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 394 ventes à Aimargues sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 2 978 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus, l’autre moitié en dessous. La moyenne, 2 914 €/m², est inférieure de 64 €, soit 2,1 %. Quand la moyenne passe sous la médiane, c’est que les ventes les moins chères pèsent un peu plus que les plus chères ; l’écart reste ici limité.
Le nombre de transactions a nettement augmenté : 83 ventes sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 54 l’année précédente, soit +54 %. Cette hausse mesure l’activité, pas l’évolution des prix, mais elle élargit la base de comparaison disponible pour estimer un bien.
Louer à Aimargues
Les deux indicateurs de loyer d’annonce sont calculés sur la commune. Pour un appartement non meublé, il est de 13,9 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 11,3 à 17,0 €/m². Pour une maison, il s’établit à 12,2 €/m², dans un intervalle de 9,3 à 16,0 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Il s’agit de loyers demandés dans les annonces, non de loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Aimargues sur Service-Public.fr.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, 70 m² représentent environ 208 000 € et 100 m² environ 298 000 €. Il faut y ajouter les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire, débours), que le simulateur des Notaires de France chiffre pour un bien donné, ainsi que les frais de garantie et de dossier du prêt. Les taux moyens effectivement pratiqués sont publiés chaque mois par la Banque de France. Face à un prix affiché nettement au-dessus de la médiane, la comparaison avec les ventes DVF de biens similaires reste le meilleur argument de négociation.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. À Aimargues, où l’indicateur de loyer d’annonce est plus élevé pour les appartements que pour les maisons, un achat destiné à la location se juge aussi sur sa classe énergétique : chiffrer les travaux avant l’offre évite une mauvaise surprise, et France Rénov informe sur les aides.
L’état des risques et pollutions est obligatoire pour toute vente ou location ; les risques qui concernent Aimargues se consultent sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les formalités.
