Longpont-sur-Orge : prix au m², loyers et coût d’un achat
Longpont-sur-Orge a connu un net regain d’activité : 86 ventes en 2025, plus du double de l’année précédente, pour un prix médian de 3 355 € le mètre carré. Ce guide rassemble les chiffres mesurés par les données DVF et par la carte des loyers, le budget d’un achat selon la surface et les démarches à accomplir pour acheter ou louer dans cette commune essonnienne de la vallée de l’Orge.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent 372 ventes à Longpont-sur-Orge sur cinq ans, jusqu’à la fin de 2025. Le prix médian s’établit à 3 355 € le mètre carré : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne, à 3 527 €, lui est supérieure de 5,1 %. Cet écart modéré indique un marché assez régulier, où quelques ventes plus chères relèvent la moyenne sans la déformer.
Le volume a fortement augmenté : 86 ventes en 2025 contre 39 en 2024, soit une hausse de 121 %. Un tel bond sur une seule année peut tenir à quelques opérations groupées ; il se confirme ou non avec les données des années suivantes.
Louer à Longpont-sur-Orge
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne, pour un appartement non meublé, un indicateur de loyer d’annonce de 16,6 € le mètre carré, charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 14,2 à 19,3 €. Ce chiffre est mesuré sur la commune, à partir de 521 annonces : un appartement de 50 m² ressort autour de 830 € par mois.
Pour une maison, l’indicateur de 15,5 € le mètre carré (intervalle de 12,2 à 19,7 €) est estimé à l’échelle d’un territoire plus large que la commune : il donne un ordre de grandeur plutôt qu’un prix précis. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il s’agit de loyers d’annonce du 3e trimestre 2025, et non de loyers effectivement signés.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 3 355 € le mètre carré, un appartement de 50 m² représente environ 168 000 €, un logement de 70 m² environ 235 000 € et une maison de 90 m² environ 302 000 €. Il faut y ajouter les frais d’acquisition, que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, et le coût du crédit, dont la Banque de France publie chaque mois les taux moyens. Pour un logement ancien, le diagnostic énergétique indique l’ampleur des travaux à prévoir ; France Rénov informe sur les aides disponibles.
Démarches et obligations
Le vendeur comme le bailleur fournissent un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’état des risques et pollutions est obligatoire. Pour un bien situé dans la vallée de l’Orge, il est utile de consulter Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, afin de connaître les risques recensés à l’adresse exacte.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Longpont-sur-Orge sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.