Immeuble - 551 - 900000 € - Esch-sur-Alzette

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC CAFÉ ET 5 STUDIOS – ESCH-SUR-ALZETTE Belle opportunité d’investissement au cœur d’Esch-sur-Alzette, dans une rue piétonne commerçante. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 300 m², idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Composition de l'immeuble - 5 studios, actuellement tous loués, générant chacun un loyer mensuel d’environ 1 000 €. - 1 local commercial exploité en café, situé au rez-de-chaussée, dont le bail actuel arrive à échéance fin décembre 2026. Revenus locatifs Les cinq studios génèrent des revenus locatifs estimés à 5 000 € par mois, soit 60 000 € par an, hors revenus du local commercial. Le local commercial offre un potentiel locatif supplémentaire, avec la possibilité d'envisager une nouvelle exploitation à l'issue du bail actuel, selon les conditions applicables. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1940 - Chauffage central au gaz naturel - Chaudière gaz à condensation - Production centralisée d'eau chaude sanitaire - Passeport énergétique : F / F / F - Certificat énergétique valable jusqu'en août 2036 Les atouts du bien - Emplacement privilégié en rue piétonne - Immeuble vendu dans son intégralité - Revenus locatifs existants - Local commercial bénéficiant d'une bonne visibilité - Potentiel d'investissement et de valorisation Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de rapport en plein centre d'Esch-sur-Alzette. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.