LOCAL COMMERCIAL À LOUER 105 m2 BOURGOIN-JALLIEU HYPERCENTRE

EMPLACEMENT PREMIUM EXCELLENT ÉTAT ENTIÈREMENT CLIMATISÉ Ôthentic Pro vous propose à la location ce local commercial idéalement situé rue Robert-Belmont, au cœur du centre-ville de Bourgoin-Jallieu. Implanté sur un axe commerçant bénéficiant d’un passage piéton et automobile important, ce local profite d’une excellente visibilité, à proximité immédiate de la rue piétonne et des parkings publics. D’une surface totale d’environ 105 m2, il se compose : d’un espace commercial lumineux d’environ 86 m2 ; d’une réserve fonctionnelle d’environ 19 m2 ; d’une belle vitrine offrant une visibilité directe sur rue. Le local est présenté dans un excellent état général et bénéficie d’une climatisation complète. Sa configuration permet une installation rapide, avec peu ou pas de travaux selon l’activité envisagée. Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce de détail, prêt-à-porter, showroom, équipement de la personne, services ou activité spécialisée, sous réserve des autorisations nécessaires. LES POINTS FORTS Emplacement en hypercentre ; Rue commerçante et recherchée ; Proximité immédiate de la rue piétonne ; Parkings publics à proximité ; Belle vitrine et excellente visibilité ; Local entièrement climatisé ; Excellent état général ; Réserve indépendante de 19 m2 ; Configuration immédiatement exploitable. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 1 300 € HT/HC ; Loyer annuel : 15 600 € HT/HC ; Taxe foncière : refacturée au preneur ; Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 3 900 € ; Honoraires d’agence à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT/HC, soit 2 340 € HT 2 808 € TTC ; Honoraires exigibles une seule fois, lors de la remise des clés. Une opportunité idéale pour une enseigne, un commerçant ou un professionnel recherchant un local qualitatif, visible et immédiatement exploitable au cœur de Bourgoin-Jallieu. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez : Philippe Armanet Ôthentic Pro 06 72 21 24 49 L’immobilier professionnel, avec méthode et exigence.