Avenue Monterey : rare lot mixte à saisir pour profession libérale

Description

En Ville-Haute, entre le boulevard Royal et le parc municipal, cet espace professionnel occupe le 4ème étage de la Résidence Le Royal Monterey, au 29 avenue Monterey. Organisé en deux bureaux, une salle de réunion et un accueil, ce lot à usage mixte s'adresse en priorité aux professions libérales et sociétés de conseil en quête d'une adresse de premier plan, à deux pas de la place d'Armes et du pôle Hamilius. Dès l'entrée, l'adresse impose le ton : hall d'accueil, dégagement desservant les pièces, exposition est pour une lumière franche dès le matin. L'usage s'impose : accueil pour vos clients, bureaux fermés pour le travail concentré, salle de réunion pour les rendez-vous qui comptent. Le calme des lieux et la vue dégagée sur la ville complètent cette impression de sérieux professionnel. La cuisine indépendante offre un vrai espace de pause pour l'équipe, à l'écart des zones de réception. Le dégagement central distribue bureaux et salle de réunion sans traverser les espaces de travail : vos clients rejoignent la salle de réunion sans croiser vos collaborateurs en plein dossier. Le premier bureau (11,47 m²) convient à un poste de direction au calme ; le second (13,8 m²) à un poste supplémentaire ou un espace partagé. La salle de réunion (19,12 m²), vrai atout du lot, reçoit un client et son conseil ou une petite équipe autour d'un dossier. Deux salles de bains/toilettes séparées évitent l'attente. Une cave privative en sous-sol complète le lot pour archiver dossiers et équipements. Vendu dans son état actuel, à rafraîchir, le bien laisse une vraie liberté d'aménagement : à vous de le configurer selon l'image de votre cabinet ou de votre société, plutôt que d'hériter des choix d'un précédent occupant. La structure reste sérieuse : double vitrage, fenêtres PVC, volets électriques, fibre optique, digicode, vidéosurveillance, interphone et vidéophone remplacés en 2024. L'accès PMR facilite la venue de vos visiteurs. Deux ascenseurs desservent l'immeuble, sous contrat d'entretien. L'emplacement compte pour une activité qui reçoit du public : bus au pied de l'immeuble, tram et pôle Hamilius à 250 mètres, parking public à 100 mètres. Le parc municipal fait face à l'immeuble. Autour, commerces, restaurants et institutions du centre des affaires : le boulevard Royal, cœur historique de la place bancaire luxembourgeoise, est à quelques minutes à pied. Ville-Haute reste une adresse recherchée par les professions du droit, du conseil et de la finance. La gare est à 9 minutes, l'aéroport à 16 minutes. Le lot occupe le 4ème étage d'un immeuble de 7 étages construit en 1972, avec syndic professionnel. Chauffage collectif au gaz par radiateurs, décompte individuel des consommations ; charges de copropriété : 300 euros/mois. La surface exacte sera confirmée lors de la visite, tout comme le règlement de copropriété encadrant l'activité professionnelle. Bien libre de suite. Une utilisation résidentielle reste également envisageable pour qui souhaite y établir une adresse de caractère en plein centre. Une configuration bureaux et salle de réunion déjà en place, à cette adresse et à ce niveau de centralité, se présente rarement sur le marché de la copropriété à Luxembourg-Ville. Visite sur rendez-vous, dossier complet transmis sur demande.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation