LUÇON (85400) FONDS DE COMMERCE BAR RESTAURANT LICENCE IV EMPLACEMENT No1 APPARTEMENT T4

LUÇON 85400 COEUR DE VILLE EMPLACEMENT No1 Situé en plein cœur du centre-ville de LUÇON (85400), dans un secteur commerçant dynamique avec fort passage piéton, découvrez ce fonds de commerce BAR / RESTAURANT / SNACK avec LICENCE IV, bénéficiant d’une excellente notoriété locale, d’une clientèle fidèle et d’une rentabilité prouvée. Affaire saine exploitée depuis 9 ans, idéale pour couple, professionnel de la restauration, reconversion professionnelle ou investisseur souhaitant une activité immédiatement opérationnelle. RENTABILITÉ ET CHIFFRES CLÉS : Chiffre d’affaires supérieur à 115 000 € ; EBE positif ; Résultat net positif depuis de nombreuses années ; Affaire saine avec gestion maîtrisée ; Revenus complémentaires sécurisés ; Mondial Relay : environ 350 € de revenus mensuels supplémentaires. Ces éléments confirment une affaire stable, rentable et pérenne, idéale pour une reprise sereine. Ce bar snack fonctionnel, convivial et rentable comprend : Salle principale d’environ 50 places assises ; Grand comptoir de bar professionnel ; Terrasse extérieure aménagée d’environ 20 places (droit de terrasse seulement 485 € / an) ; Cuisine équipée pour activité snack / restauration rapide (env. 10 couverts/jour) ; Sanitaires aux normes PMR ; Sous-sol spacieux pour stockage / réserve Activités complémentaires générant du chiffre d’affaires : Mondial Relay fidélisant la clientèle ; Club de billard ; Clientèle mixte : 80 % habitués + clientèle saisonnière À l’étage, appartement de fonction T4 d’environ 90 m2, entièrement rénové, idéal pour vivre sur place et réduire les charges : Hall d’entrée spacieux pouvant faire bureau professionnel ; Grande pièce de vie lumineuse ; Cuisine équipée moderne et fonctionnelle ; 3 chambres confortables ; Salle d’eau rénovée ; WC séparé ; Buanderie / espace rangement CONDITIONS FINANCIÈRES ATTRACTIVES : Bail global : 1.500 € / mois (1.000 € commerce + 500 € appartement ) ; Faibles charges ; Rentabilité prouvée ; Possibilité d’acquérir les murs commerciaux (idéal investisseur) LES PLUS DE CETTE AFFAIRE : Emplacement No1 centre-ville Luçon ; Clientèle fidèle depuis plusieurs années ; Belle notoriété locale ; Licence IV incluse ; Terrasse extérieure ; Appartement de fonction inclus Normes récentes : Toiture refaite ; Isolation récente ; Électricité aux normes ; Plomberie aux normes Potentiel de développement important : Développement restauration midi ; Soirées à thème ; Brunch ; Plats à emporter ; Animations ; Développement activité bar Affaire clé en main, rentable immédiatement, idéale pour couple dynamique ou professionnel souhaitant s’installer rapidement. Emplacement premium + chiffre d’affaires stable + EBE positif + logement inclus = Opportunité rare sur LUÇON - Zéro Pourcent Immobilier — Votre spécialiste immobilier à Luçon et en Vendée.