Belle Époque rénovée 2026 : 64 m² au coeur d'Esch, parquet chêne et fenêtres cintrées

389 000 €

6 593 €/m²

Description

Appartement 1 chambre à vendre en hyper-centre d'Esch-sur-Alzette, à 20 m de la rue de l'Alzette piétonne. 59 m² utiles entièrement rénovés en 2026 dans une logique contemporaine minimaliste, derrière une façade Belle Époque de 1910 conservée pour son cachet. Première occupation après réfection complète : tout est neuf, prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare au coeur d'Esch, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main. On pousse la porte au 2ème étage et on comprend immédiatement le niveau de finition. Les volumes sont généreux pour la surface, la lumière entre par les fenêtres cintrées d'époque restaurées avec soin, et le parquet en chêne clair traverse l'appartement d'un bout à l'autre. Aucun raccord approximatif, aucune finition bâclée. C'est un appartement qui respire la qualité dès le seuil, dans cette ambiance posée et soignée qui fait la différence à la visite et que les photos ne rendent qu'à moitié. Le séjour de 25 m² s'ouvre largement sur la cuisine américaine équipée de 14 m². Ensemble, près de 40 m² d'espace de vie continu, ce qui reste rare sur cette typologie. La cuisine a été pensée pour durer : façades laquées sans poignées, plan de travail et crédence en granit noir, électroménager intégré Bosch et Bauknecht, four, micro-ondes et plaque vitrocéramique. Les 3 fenêtres cintrées du séjour donnent à la pièce une signature visuelle immédiatement reconnaissable, héritage direct de l'architecture Belle Époque du bâtiment. La chambre de 14,8 m² accueille sans difficulté un lit double, un dressing et un coin bureau. Elle bénéficie d'une seconde fenêtre côté arrière, garantissant un repos calme à l'écart de la rue. La salle de douche de 4,8 m² a été refaite à neuf : carrelage grand format ton sable, douche à l'italienne avec paroi vitrée, meuble vasque suspendu en chêne, sèche-serviettes mural et WC suspendu. L'entrée de 5,2 m² distribue les pièces et offre un espace d'accueil rare dans cette gamme de produit. La rénovation a été menée en 2026 sans concession sur les détails. Parquet en chêne dans toutes les pièces de vie, carrelage grand format dans la salle de douche, double vitrage, fibre optique, thermostat connecté, interphone, éclairage extérieur. La chaudière gaz collective alimente l'appartement, ce qui permet de maîtriser les charges mensuelles à 150 €, un niveau particulièrement raisonnable pour le centre-ville d'Esch-sur-Alzette. Première occupation après rénovation : tout est neuf, fonctionnel et garanti, sans surprise ni budget caché à anticiper. La situation est ce qui rend ce bien rare sur le marché immobilier d'Esch. À 20 m de la rue de l'Alzette, l'artère piétonne et commerçante numéro 1 de la ville, on est à pied de tout : restaurants, cafés, terrasses, boulangeries, pharmacies, et le marché du samedi sur la place de l'Hôtel-de-Ville. La gare d'Esch est à 800 m, ce qui ouvre l'accès direct à Luxembourg-Ville en 15 minutes de train, ainsi qu'aux lignes vers la Belgique et la France. L'Université du Luxembourg à Belval, le centre commercial Belval Plaza, le Kinepolis et les axes autoroutiers A4 et A13 sont à moins de 5 minutes en voiture. Appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, exposition Est. Le passeport énergétique affiche un classement G : ce niveau reflète exclusivement l'enveloppe du bâtiment d'origine de 1910, qui n'a volontairement pas été modifiée pour préserver le caractère architectural Belle Époque. L'intérieur, lui, a été intégralement rénové en 2026. Le chauffage collectif au gaz et les charges contenues à 150 € par mois limitent l'impact réel sur le budget énergétique mensuel. Pas de cave ni d'emplacement de parking attribué, ce qui est compensé par la centralité absolue de l'adresse : tout est accessible à pied. Disponible immédiatement, aucun travaux à prévoir. Un appartement entièrement rénové en première occupation, au coeur d'Esch-sur-Alzette, à cette typologie et à ce niveau de finition se présente rarement sur le marché immobilier luxembourgeois. Idéal pour un investisseur recherchant un produit clé en main avec une demande locative immédiate, ou pour un occupant souhaitant s'installer dans un logement neuf sans contrainte. Visite virtuelle Matterport disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite sur rendez-vous.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation