Appartement 83 m² à Dudelange, 2 terrasses, garage et 2e chambre possible

Description

Appartement de 83,67 m² au premier étage avec ascenseur, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dudelange. Séjour de 28 m² orienté plein sud, deux terrasses sans vis-à-vis, garage fermé de 16 m² avec cave intégrée et abri de voiture supplémentaire. Une configuration qui permet d'aménager une seconde chambre sans travaux lourds. Résidence entretenue, aucun chantier à prévoir. Ce qui frappe en entrant, c'est le volume. Un séjour de 28 m² d'un seul tenant, orienté sud, qui reçoit la lumière une grande partie de la journée. Les ouvertures donnent sur les deux terrasses et sur un horizon dégagé, sans vis-à-vis. On y respire. À ce niveau de surface, on est loin du deux pièces standard : on retrouve les proportions d'un appartement familial, avec la simplicité d'un plain-pied desservi par ascenseur. Le calme est réel et la résidence est bien tenue. Le séjour est le cœur du logement. Vingt-huit mètres carrés permettent de séparer naturellement les usages : un vrai coin repas, un espace salon, et encore de la place pour une bibliothèque ou un bureau d'appoint. Les deux terrasses s'ouvrent depuis cette pièce, ce qui change la façon de vivre l'appartement dès les beaux jours : un café le matin d'un côté, un dîner à l'abri des regards de l'autre. La cuisine indépendante de 12 m² est fermée et fonctionnelle, dimensionnée pour cuisiner à deux sans se gêner. C'est sur ce point que le bien se distingue de la concurrence. La configuration actuelle offre une chambre et une cuisine séparée. Elle permet aussi, pour qui souhaite deux chambres, d'installer une cuisine équipée dans le séjour et de transformer la cuisine actuelle en seconde chambre. Le séjour garde alors largement la place pour une table de quatre à six couverts, un canapé, un meuble télévision et l'accès aux deux terrasses. Le déplacement des réseaux vers le séjour est techniquement réalisable, sous réserve de validation par un professionnel. Une fois reconfiguré, l'appartement offre deux chambres, deux terrasses et deux emplacements de voiture : dans ce secteur, cela ne se présente pas toutes les semaines. La salle de bains et le WC séparé complètent la distribution. L'appartement est habitable immédiatement. Aucun chantier à prévoir, tout au plus un rafraîchissement peinture au goût du nouveau propriétaire. Double vitrage, stores et moustiquaires, adoucisseur d'eau, fibre optique, interphone et vidéophone. Le garage fermé de 16 m² intègre directement la cave, ce qui évite les allers-retours par les parties communes, et une borne de recharge pour voiture électrique est disponible. Un abri de voiture supplémentaire complète le stationnement : deux véhicules logés, un confort devenu rare dans la commune. La résidence dispose également d'une buanderie commune et d'un local à vélos. Dudelange est la quatrième ville du pays et l'une des rares communes du Sud à conjuguer densité de services et respiration. Commerces, écoles, crèches, centre culturel, piscine en plein air et parcs sont accessibles sans prendre la voiture. L'arrêt de bus est à cinq minutes, l'accès autoroutier à dix minutes, ce qui place Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et Belval à portée quotidienne. Le quartier est résidentiel, calme, et figure parmi les adresses que les acheteurs locaux connaissent et recherchent. Premier étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue. Chauffage collectif au gaz et production d'eau chaude collective. Le certificat de performance énergétique affiche la classe F, avec une classe d'isolation E. Ces valeurs traduisent l'enveloppe thermique du bâtiment et non le confort ressenti, qui reste bon grâce au double vitrage, à l'exposition sud et à la position au premier étage, entourée d'autres logements chauffés. C'est aussi ce qui explique un positionnement nettement plus accessible que les programmes neufs du secteur, à surface et prestations extérieures comparables. Charges de copropriété, procès-verbaux d'assemblée générale et date de disponibilité sont communiqués sur demande. Un appartement de cette surface, avec deux terrasses, un garage fermé, une cave intégrée, un abri de voiture supplémentaire et la possibilité d'aménager une seconde chambre, se présente rarement à ce niveau de prix à Dudelange. Les visites se font sur rendez-vous.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation