Appartement 83 m² à Dudelange, 2 terrasses, garage et 2e chambre possible

525 000 €

6 275 €/m²

Description

Appartement de 83,67 m² de surface utile, au 1er étage avec ascenseur, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dudelange. Séjour de 28 m² plein sud, deux terrasses sans vis-à-vis, garage fermé de 16 m² avec cave intégrée et abri de voiture supplémentaire. Résidence entretenue, aucun chantier à prévoir, et une configuration qui permet d'aménager une seconde chambre sans travaux lourds. Le séjour fait 28 m² d'un seul tenant, orienté plein sud. C'est la première chose qu'on voit en entrant et c'est ce qui reste en tête après la visite. La lumière y est présente une grande partie de la journée, les ouvertures donnent sur les deux terrasses et sur un horizon dégagé. À ce niveau de surface, on est loin du deux pièces standard : ce sont les proportions d'un appartement familial, avec la simplicité d'un plain-pied desservi par ascenseur. La pièce est assez grande pour que chaque usage trouve sa place : un vrai coin repas, un espace salon, et encore de quoi installer une bibliothèque ou un bureau d'appoint. Les deux terrasses s'ouvrent depuis ce séjour, ce qui change la façon d'habiter les lieux dès les beaux jours. La cuisine indépendante de 12 m² est fermée, fonctionnelle, dimensionnée pour cuisiner à deux sans se gêner. Aujourd'hui, l'appartement compte une chambre et cette cuisine séparée. Pour qui en veut deux, la cuisine équipée s'installe dans le séjour et la cuisine actuelle devient une seconde chambre. Le séjour garde alors largement la place d'une table de quatre à six couverts, d'un canapé, d'un meuble télévision, et l'accès aux deux terrasses. Le déplacement des réseaux vers le séjour est techniquement réalisable, sous réserve de validation par un professionnel. On obtient deux chambres, deux terrasses et deux emplacements de voiture. Salle de bains et WC séparé complètent la distribution. Rien n'oblige à attendre pour emménager : l'appartement est habitable immédiatement, tout au plus un rafraîchissement peinture au goût du nouveau propriétaire. Le garage fermé de 16 m² intègre directement la cave, ce qui évite les allers-retours par les parties communes, et une borne de recharge pour voiture électrique est disponible. Dudelange est la quatrième ville du pays et l'une des rares communes du Sud à conjuguer densité de services et respiration. Commerces, écoles, crèches, centre culturel, piscine en plein air et parcs sont accessibles sans prendre la voiture. L'arrêt de bus est à cinq minutes, l'accès autoroutier à dix, ce qui place Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et Belval à portée quotidienne. Le quartier est résidentiel et calme, et figure parmi les adresses que les acheteurs locaux connaissent et recherchent. Charges de copropriété, procès-verbaux d'assemblée générale et date de disponibilité sont communiqués sur demande. Les visites se font sur rendez-vous.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Logement à consommation énergétique excessive

Localisation