Pétange centre : 3 chambres rénové, garage fermé, 2 terrasses, gare à 300 m

599 000 €

4 992 €/m²

Description

Appartement 3 chambres de 98 m² utiles, 120 m² au total avec garage, cave et terrasses, au centre de Pétange, à 300 m à pied de la gare et de sa liaison directe vers Luxembourg-Ville. Résidence de 2006 avec ascenseur, intérieur entièrement rénové en 2018, 2 terrasses, garage privatif fermé, cave et grenier. On entre, on s'installe, rien à prévoir. Dès la porte, le hall d'entrée carrelé donne le ton : large, clair, il dessert toutes les pièces sans couloir perdu. L'appartement est orienté au sud et la lumière traverse le séjour une bonne partie de la journée. Au 1er étage, on est au calme malgré la position centrale : les fenêtres PVC à double vitrage et les volets roulants électriques coupent le bruit et la chaleur d'été. Le séjour accueille sans forcer un grand canapé et une vraie table à manger, avec une circulation fluide entre les 2. Il ouvre sur la première terrasse, sans vis-à-vis direct, pour le café du matin ou le dîner d'été. La cuisine est une pièce à part entière : plan de travail en granit, électroménager récent, coin repas intégré et grande fenêtre. Une seconde porte la relie directement au séjour, pratique quand on reçoit. La chambre principale de 14,5 m² est calme et spacieuse. La deuxième chambre d'environ 10 m² convient à un enfant ou à un bureau. La troisième chambre, en parquet, s'ouvre sur la seconde terrasse : chambre d'enfant, chambre d'amis ou espace télétravail pour 2 postes, selon vos besoins. La salle de bains de 7 m² profite de 2 fenêtres et d'une douche à l'italienne de plain-pied. Sa taille permet d'ajouter un WC séparé sans gros oeuvre. La rénovation complète de 2018 a traité l'essentiel : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants et stores électriques, moustiquaires, fibre optique, interphone, adoucisseur d'eau. Les portes intérieures extra-larges et les cheminements de plain-pied simplifient le quotidien avec une poussette ou des courses, et restent un vrai confort à toutes les étapes de la vie. Le quartier se vit à pied. La gare est à 300 m, avec un train direct vers Luxembourg-Ville : on peut se passer d'une deuxième voiture. Commerces, supermarchés, écoles, crèche et garderie sont dans un rayon d'environ 1 km, le tennis à 300 m. L'accès autoroutier est à 5 minutes, l'aéroport à environ 30 minutes. Résidence de 3 étages avec ascenseur, appartement au 1er étage. Chauffage central collectif au gaz, charges de 330 euros par mois. Passeport énergétique E, qui reflète l'enveloppe de la résidence de 2006 ; l'intérieur a été entièrement rénové en 2018 et ne demande aucun travaux. Garage privatif fermé de 13 m², cave de 5 m² et grenier. Disponibilité à convenir. 3 chambres, 2 terrasses, un garage fermé et la gare à pied, au centre de Pétange : peu de biens réunissent ces 4 points dans la commune. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Visites sur rendez-vous.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation