CASTRES quartier universités et piscine

159 500 €

1 078 €/m²

Description

Maison des années 30 au fort potentiel – 148 m², 4 chambres, extérieur optimisé avec allée privative – Castres proche centre Laissez-vous séduire par le charme authentique et le potentiel exceptionnel de cette maison individuelle des années 30. Idéalement située au calme, elle bénéficie d'un accès sécurisé via une allée privative, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Castres. D'une superficie habitable d'environ 148 m² répartie sur deux niveaux, ce bien lumineux et exposé plein Sud offre de superbes volumes pour accueillir votre projet de vie. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une cuisine indépendante particulièrement lumineuse. Le coin nuit dispose de 4 belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille. Côté confort et performance, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente, lui permettant d'afficher un excellent classement énergétique en Classe C. Bâtie sur une parcelle totale d'environ 1 018 m² (incluant l'allée privative et l'emprise des bâtiments), la propriété propose une configuration optimisée, idéale pour ceux qui recherchent un extérieur convivial sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir : Une grande terrasse de 40 m² exposée Sud, véritable cœur de l'espace extérieur. Une authentique cuisine d'été de 29 m², parfaite pour recevoir. Un garage de 40 m² et deux annexes indépendantes de 45 m² chacune (soit 90 m² au total) offrant un potentiel d'aménagement remarquable (logement locatif, profession libérale, atelier). Configuration fonctionnelle : Extérieur compact et facile d'entretien, centré autour de la terrasse et de la cuisine d'été. Accès privilégié : Parcelle préservée et sécurisée par une allée privative. Emplacement recherché : Secteur calme, tout à pied (commerces, écoles, transports et centre-ville). Performance énergétique : DPE Classe C grâce à la pompe à chaleur récente. Potentiel rare : Deux annexes distinctes de 45 m² pour tous vos projets. Ce bien à fort potentiel répond parfaitement aux attentes des familles, artisans ou investisseurs recherchant de grands volumes habitables et utiles, tout en privilégiant un espace extérieur optimisé de type "cour/terrasse" plutôt qu'un grand jardin à tondre. Une opportunité rare d'allier le charme de l'ancien, d'importantes surfaces annexes et la proximité immédiate du centre-ville. Coup de cœur assuré ! Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Létitia Ficheux, votre conseillère Arthurimmo.com. RSAC 981 132 400. Les photos avec l’inscription IA sont des images générées par intelligence artificielle comme idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation