M'260912 DUPLEX GRUISSAN

223 000 €

4 208 €/m²

Description

Chez M Immobilier Narbonne - M'260912 : GRUISSAN PORT VERS PLAGE DU GRAZEL : Charmant appartement T3 en duplex, situé au 3ᵉ étage d’une résidence calme et particulièrement recherchée La presqu'ile, au cœur du secteur du Port à Gruissan. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec placards de rangement, ainsi qu’une cuisine équipée, ouverte sur l’extérieur. Le séjour se prolonge par une agréable terrasse d’environ 12 m², offrant une jolie vue sur la végétation ainsi que sur la piscine de la résidence. La résidence dispose d’un véritable espace de détente avec piscine privée, pataugeoire pour les enfants et solarium, ce dernier offrant une vue imprenable sur le port de Gruissan. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d’un grand placard, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Côté confort, l’appartement bénéficie de nombreux équipements récents : climatisation installée en 2026, cumulus et électroménager datant d’environ deux ans, store et volet électrique. Un bien idéal aussi bien pour profiter de séjours en bord de mer que pour un investissement locatif. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère entre 7 500 € et 10 000 € de revenus annuels en location type Airbnb, selon les années et la période d'exploitation. Possibilité d'acheter meublé. À seulement 150 mètres de la plage du Grazel, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du port et de toutes les commodités, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation