M'260520 IMMEUBLE NARBONNE

195 000 €

1 403 €/m²

Description

Chez M Immobilier - Référence 260520 : NARBONNE GAMBETTA : IMMEUBLE DE RAPPORT A RENOVER ! Situé dans le recherché quartier Gambetta, cet immeuble de rapport en R+4 développe environ 139 m² habitables complétés par une cave de 37 m² et une terrasse rare offrant une vue panoramique exceptionnelle à 360° sur La Clape, le massif des Pyrénées et la cathédrale. L’ensemble est entièrement à rénover et constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels du bâtiment souhaitant réaliser un projet à forte valorisation. L’immeuble se compose actuellement de 5 appartements : Au RDC le hall d'entrée donne accès à un appartement de type 1 de 24,73 m², composé de piève de vie, coin cuisine, salle d'eau, WC. Au 1er étage : Appartement de Type 2 de 32 m² avec balcon Au 2ème étage : Appartement de type 2 de 30m2 avec balconnet Au 3ème étage : Appartement de T2 de 32 m² Au 4ème étage : appartement de 21 m² avec terrasse de 10 m² et vue exceptionnelle. Chaque logements sont composé comportant séjour, coin cuisine a aménager, chambre, salle d'eau, WC. Après rénovation, la rentabilité locative mensuelle possible est estimée à 2 550 € / mois, soit 30 600 € annuelles. La Taxe foncière : 2 200 € Rentabilité nette estimée : environ 14,56 % (hors frais de notaire, financement et travaux). Ventilation détaillée des lots, estimations locatives et renseignements complémentaires disponibles en agence, une visite s'impose ! TRES BONNE AFFAIRE !

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation