MONTCARET : Domaine de 15 hectares avec dépendances

398 000 €

1 592 €/m²

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Description

MY IMMO vous présente à seulement 20 km de Saint-Émilion et 50 km de Bordeaux, découvrez cette propriété unique nichée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Véritable havre de paix, elle séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de projets durables. Implanté sur 15 hectares de terres et de bois, le domaine allie authenticité, potentiel et respect de l’environnement. Sols fertiles, deux puits, calme absolu et cadre verdoyant en font un lieu idéal pour des projets d’agrotourisme, permaculture, éco-tourisme, gîtes, ou encore exploitation agricole (apiculture, maraîchage…). 🌿 Un ensemble immobilier plein de charme, orienté plein sud Une Girondine rénovée de 130 m² : entrée, cuisine, salon lumineux, trois chambres, salle de bain et WC séparé. Un studio indépendant de 34 m² avec salle de bain et WC, communicant avec la maison principale. Une longère de 113 m² à rénover, au cachet authentique (poutres, cheminée, carrelage ancien) et combles aménageables. En rez-de-jardin, une belle pièce en pierre avec cheminée, salle de bain, WC et accès à une cave tempérée de 50 m², idéale pour la conservation. 🏗️ Dépendances en pierre Un chai non attenant de 170 m², avec pièce isolée et possibilité de création d’un étage. Un second chai de 100 m², dans la continuité de la longère, offrant un beau potentiel d’aménagement sur deux niveaux. Un chai viticole de 150 m² avec cuverie béton et accès direct à la rue. 🍇 Un domaine ancré dans le terroir viticole et l’histoire locale Ancien domaine viticole en appellation Côtes de Montravel, le Château a produit des vins rouges, blancs et rosés reconnus, plusieurs fois cités dans le Guide Hachette des Vins (2001, 2006, 2007, 2008, 2010). 📍 Une localisation privilégiée – Montcaret Située au cœur du Périgord, dans un village chargé d’histoire (villa gallo-romaine, église classée), la propriété bénéficie de toutes les commodités : écoles, collège, lycée, commerces, services et gare SNCF à 5 minutes (ligne Bordeaux–Sarlat). ✨ Un lieu rare, entre nature, patrimoine et projets de vie. Le domaine incarne l’équilibre parfait entre charme, potentiel et sérénité. Un domaine inspirant, prêt à accueillir votre projet agricole, touristique ou familial... Et à écrire une nouvelle page de son histoire ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements .

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation

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