Immeuble commercial polyvalent aux portes de la frontière.

A vendre sur Spicheren! Immeuble commercial de standing situé aux portes de la frontière. Idéalement situé rue Nationale à Spicheren (secteur Brême d'Or), à proximité immédiate de la frontière, cet ensemble immobilier à usage commercial développe une surface d'environ 626 m2 et se distingue par sa polyvalence, sa qualité d'aménagement et son fort potentiel d'exploitation. Espace bureaux de 273 m2 : Dès l'entrée, un accueil et un secrétariat assurent une première impression professionnelle. Le rez-de-chaussée propose également trois bureaux, ainsi qu'un vaste hall d'exposition de 50 m2 avec vitrine, garantissant une excellente visibilité sur un axe passant. Deux sanitaires complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez cinq bureaux supplémentaires, dont un de 26 m2, ainsi qu'un espace cuisine entièrement équipé et un sanitaire, offrant confort et fonctionnalité aux équipes. Un pôle technique complet de 250 m2 : Pensé pour répondre aux besoins d'activités artisanales ou techniques, le bien dispose : d'un atelier spacieux de 146m2 avec deux portes sectionnelles, d'un pont élévateur, d'un magasin et d'une zone de stockage dédiée de 70 m2. Cet ensemble permet une exploitation immédiate, sans contrainte d'aménagement. Grand parking privatif. Système de chauffage performant par pompe à chaleur, complété par radiateurs électriques. Menuiseries PVC double vitrage. Isolation intérieure. Excellente performance énergétique : DPE B / A, gage d'efficacité et de maîtrise des consommations. Un emplacement à forte valeur ajoutée Implanté sur un axe stratégique à proximité directe de la frontière, ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale et d'une visibilité commerciale de premier ordre, idéale pour capter une clientèle locale et transfrontalière. Cet immeuble constitue une opportunité de premier choix pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités (administratif, technique et stockage) sur un seul site. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Cette annonce vous est proposée par D'AGNOLO Vincent - - NoRSAC: , Enregistré à de