'EXCLU'LOCAL TERTIAIRE 50m2 + GARAGE FERME DE 45M2 à 200m du Cours Mirabeau

Cœur d'Aix-en-Provence : Local Commercial / Tertiaire d'exception avec Garage Emplacement stratégique Avenue très passante, à seulement 200 mètres du Cours Mirabeau. Saisissez l'opportunité rare d'implanter votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques du centre-ville d'Aix-en-Provence. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe à fort trafic piéton et routier. Descriptif du bien Surface principale : Environ 50 m2, agencée en 2 pièces lumineuses et fonctionnelles d'environ 25 m2 chacune. Le 'plus' rarissime en centre-ville : Un accès direct à un grand garage attenant fermé d'environ 45 m2, idéal pour garer jusqu'à 3 véhicules, stocker du matériel ou aménager des espaces annexes. Destination : Idéal pour profession libérale, bureau (bail professionnel) ou commerce (bail commercial 3/6/9). Conditions financières (au choix) Option 1 : Pas de porte de 12 000 euros + Loyer mensuel de 1 380 euros charges comprises. Option 2 (Location pure) : Loyer mensuel de 1 600 euros HC (sans droit d'entrée). Un bien aux prestations exceptionnelles pour le secteur, à visiter sans tarder Ce bien vous est proposé par Emmanuel Sebbagh au 06.60.18.48.58. Aucune procédure en cours Honoraires du groupe inclus (charges vendeur) de 2000 EUR TTC.mandat no 7125 Agent co inscrit au RSAC no387719503 Salon