Grand studio à rénover – Beau potentiel de transformation

Description

Un Emplacement Stratégique entre Ville et Mer Situé sur le prestigieux Boulevard François Grosso, cet appartement bénéficie d'une localisation de premier choix, alliant vie de quartier dynamique et accessibilité optimale. À seulement quelques enjambées du secteur recherché du Parc Impérial et avec un accès immédiat à la voie rapide, cette adresse facilite tous vos déplacements quotidiens, que vous soyez véhiculé ou adepte des mobilités douces. Le véritable atout "cadre de vie" ? Vous rejoignez la célèbre Promenade des Anglais, les plages azuréennes et la ligne de tramway en seulement 10 minutes à pied. C’est l’emplacement rêvé pour profiter de l'art de vivre niçois tout en restant connecté aux pôles d'activité de la ville. Le Bien : Un Diamant Brut dans une Copropriété de Standing Nichée au rez-de-chaussée d'un immeuble à taille humaine, cette propriété se trouve au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, calme et sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de l'espace, qui se décompose actuellement comme suit : Entrée fonctionnelle : Un dégagement optimisé avec placards intégrés pour un rangement maximal. Cuisine indépendante : Un espace séparé permettant de conserver les odeurs de cuisson hors de la pièce de vie. Vaste pièce principale : Un volume généreux offrant une belle luminosité et de multiples configurations possibles. Salle d'eau : Comprenant une douche et un WC. Le potentiel de transformation : Grâce à une configuration intelligente et des cloisons modulables, ce bien offre la possibilité réelle et aisée de passer d'un grand studio à un véritable petit 2 pièces. Une plus-value immédiate pour votre futur patrimoine. Un Projet de Rénovation Totale pour un Bien à votre Image Ce bien est une toile vierge qui n'attend que votre créativité. Il nécessite une rénovation intégrale, vous offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur moderne, aux normes actuelles et selon vos goûts. Les postes de travaux à prévoir incluent : Remise aux normes de l'électricité et de la plomberie. Rénovation des sols, des murs et des peintures. Remplacement des fenêtres par du double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. Installation de nouveaux stores. C’est l’occasion idéale de maîtriser votre budget travaux et de bénéficier d'un appartement "clé en main" avec des matériaux de qualité que vous aurez choisis. Une Gestion Financière Exemplaire L'un des points forts majeurs de cet appartement réside dans ses charges de copropriété extrêmement faibles. Charges annuelles : Environ 600 €, soit seulement 50 € par mois. Énergie : Chauffage et production d'eau chaude individuels, vous permettant de maîtriser précisément votre consommation énergétique. Cette gestion saine et rigoureuse garantit une rentabilité locative attractive pour un investisseur ou un coût de détention réduit pour un premier achat. Pourquoi Choisir ce Bien ? Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'un produit à forte rentabilité (locatif étudiant, courte durée sous réserve de règlement, ou bail classique) ou un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à Nice sans sacrifier l'emplacement, ce bien coche toutes les cases. Emplacement Premium : Proche mer, facs, commerces et transports. Modularité : Evolution facile en 2 pièces. Rentabilité : Faibles charges et forte demande locative sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché niçois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur projet de vie ou d'investissement sur le Boulevard François Grosso !

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation