LABRUGUIÈRE – MAISON RÉNOVÉE AVEC STUDIO INDÉPENDANT 5Min DU CENTRE

199 000 €

1 192 €/m²

Description

LABRUGUIÈRE Centre – 168 M² RÉNOVÉS, GRAND STUDIO ATTENANT ET 1 383 M² DE TERRAIN Environ 1 185 €/m² pour une maison rénovée avec studio : à ce prix, elle mérite une visite. À cinq minutes du centre de Labruguière, cette maison offre environ 168 m² habitables** sur une parcelle close d’environ **1 383 m². Elle réunit une habitation principale d’environ 131 m² et un studio attenant d’environ 37 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour ouvert sur une cuisine récente et équipée, avec un poêle à bois pour les soirées d’hiver. Une salle d’eau avec double vasque et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, la maison propose **trois chambres**, dont une grande chambre parentale d’environ **23 m² avec dressing**, ainsi qu’un WC. L’escalier, le dressing et le meuble de salle de bains ont été réalisés sur mesure par un ébéniste. La rénovation a du caractère et de belles finitions. Le **studio attenant de 37 m²** est un véritable espace supplémentaire, avec sa cuisine, sa pièce d’eau et son espace nuit en mezzanine. Il communique avec la maison tout en pouvant garder un fonctionnement autonome : pratique pour accueillir un proche, donner son espace à un adolescent, recevoir famille et amis ou travailler au calme. Les principaux travaux sont déjà faits : toiture refaite, Velux remplacés, menuiseries PVC double vitrage, cuisine récente et équipée**. La maison dispose aussi de la fibre, du tout-à-l’égout et d’un **DPE classé C. Dehors, le terrain clos comprend une terrasse, un barbecue maçonné, un puits, un abri et une construction indépendante à terminer selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est mitoyenne d’un seul côté, comme beaucoup de maisons de ville. Une usine de fabrication de panneaux de bois, implantée de longue date dans le secteur, se trouve également à proximité et reste visible depuis une partie du terrain. Ces éléments sont connus et pris en compte dans le prix proposé. À 199 000 € frais d’agence inclus, vous avez ici de la surface, un terrain de 1 383 m², une maison rénovée et un studio avec un vrai volume. Le plus simple est de venir voir si elle correspond à votre projet. **Surface habitable :** environ 168 m², dont maison principale d’environ 131 m² et studio d’environ 37 m² **Terrain :** environ 1 383 m² **DPE :** C – 127 kWh/m²/an **GES :** A – 4 kg CO₂/m²/an **Dépenses annuelles d’énergie estimées :** entre 1 800 € et 2 450 € **Taxe foncière : 1 487 € **Référence : 87259593 Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez **Lionel Julié – Arthurimmo.com Castres au 06 77 69 64 98**. Visites possibles le week-end. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). Certaines photographies présentent un ameublement virtuel réalisé par intelligence artificielle. Seul le mobilier a été ajouté ; les volumes, la configuration et les équipements fixes des pièces n’ont pas été modifiés.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation