MAISON T5 DE 115m2, TERRAIN DE 1298m2, GARAGE DE 36m2, CLIMATISATION ET FORT POTENTIEL

380 000 €

3 304 €/m²

Description

MAISON TRADITIONNELLE DE PLAIN-PIED – T5 DE 115 m² + NIVEAU INFÉRIEUR AMÉNAGEABLE – TERRAIN PISCINABLE DE 1298 m² – GARAGE 36 m² – BEAUZELLE Au cœur de Beauzelle, dans un secteur calme et résidentiel, à deux pas du centre du village et de toutes les commodités, vous présente une authentique maison traditionnelle de 1963, implantée sur une magnifique parcelle plate, arborée et entièrement clôturée de 1298 m², piscinable. Une propriété familiale au caractère affirmé, offrant de beaux volumes, un terrain rare dans le secteur et un très fort potentiel. D'architecture typiquement toulousaine avec sa toiture en tuiles et sa terrasse couverte, la maison vous séduira par son confort de plain-pied au quotidien. L'espace de vie principal développe environ 115 m² habitables (Loi Carrez) et s'organise ainsi : Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux d'environ 23 m², habillé d'un élégant sol en granito et largement ouvert sur le jardin par de grandes baies. Dans le prolongement de la cuisine, accessible par quelques marches, une vaste salle à manger d'environ 25 m² au charme indéniable, avec son plafond habillé de bois et sa cheminée monumentale : la pièce conviviale par excellence Une cuisine indépendante et équipée de 14,5 m², fonctionnelle et baignée de lumière, dont la porte-fenêtre ouvre sur le jardin par une première petite terrasse couverte, avant de rejoindre la grande terrasse Un espace nuit de plain-pied composé de trois chambres parquetées (9,4 m², 9,9 m² et 12,6 m²) Une salle de bains avec WC, ainsi que des WC séparés De nombreux rangements et placards À ces volumes s'ajoute, en demi-niveau accessible par un escalier intérieur, un véritable atout : un niveau inférieur de type rez-de-jardin d'environ 40 m² chauffés, non comptabilisés dans la surface Loi Carrez. On y trouve un grand dégagement de plus de 20 m², deux bureaux (4,4 m² et 11,5 m², dont un déjà aménagé) ainsi que la chaufferie. Cet espace supplémentaire se transforme aisément en chambres additionnelles, bureaux, salle de jeux ou suite indépendante, selon vos besoins : une rare réserve de surface pour faire évoluer la maison avec votre famille. À l'extérieur, le terrain constitue le grand point fort du bien. Plat, parfaitement clos avec portail électrique et sans aucun vis-à-vis, il déploie une vaste pelouse et de belles essences arborées (oliviers, palmier, cèdre, arbres fruitiers), une treille et de larges terrasses dallées d'environ 50 m². Vous y profiterez d'un puits équipé d'une pompe avec arrosage automatique intégré, d'un éclairage extérieur, ainsi que de deux abris de jardin. L'ensemble est suffisamment dégagé et ensoleillé pour y implanter une piscine et concevoir l'extérieur de vos rêves. Un grand garage de plus de 36 m² avec porte motorisée et espace atelier, ainsi qu'une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules, complètent idéalement la propriété. Côté technique, cette maison traditionnelle présente de solides fondamentaux : Construction traditionnelle de 1963 (hourdis béton), toiture en tuiles refaite il y a une quinzaine d'années Aucune présence d'amiante ni de termites (diagnostics réalisés en décembre 2025) Menuiseries PVC double vitrage Chauffage multi-énergies : chaudière fioul, pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée (appoint bois) Isolation par laine projetée, vide sanitaire accessible Fibre optique Tout à l'égout Audit énergétique réalisé Maison saine au fort potentiel, elle demande un simple rafraîchissement de la décoration pour être personnalisée entièrement à votre goût et révéler tout son charme. Les postes essentiels étant déjà assurés (structure, toiture, menuiseries, chauffage performant), vous investissez ici dans une valeur sûre, sur un terrain d'exception devenu rare en première couronne toulousaine. À prévoir côté travaux : une remise aux normes de l'installation électrique, avec notamment l'ajout de la mise à la terre sur l'ensemble des prises, l'installation n'étant aujourd'hui plus aux normes. Pour le reste, la maison affiche déjà d'excellentes performances : grâce à sa bonne isolation, à son double vitrage et à sa pompe à chaleur déjà en place qui assure la climatisation du séjour, elle est d'ores et déjà classée en DPE C, une performance remarquable pour une construction de cette époque. Pour viser l'excellence absolue, on pourra envisager l'ajout d'un second split de climatisation côté nuit ainsi que le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur : la maison atteindrait alors le véritable graal du confort et de la performance énergétique. Côté cadre de vie, Beauzelle séduit par son équilibre unique entre douceur villageoise et dynamisme métropolitain. Nichée sur la rive gauche de la Garonne à une dizaine de kilomètres de Toulouse, la commune a su préserver son noyau villageois et son cadre verdoyant, à l'image du Grand Ramier de Beauzelle, vaste espace naturel ombragé d'où partent pistes cyclables et chemins longeant la Garonn

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation