Terrain constructible de 2,2 ha en zone touristique à Skanes Monastir | 37 362 m² constructibles | Opportunité d'investissement immobilier en Tunisie

TERRAIN CONSTRUCTIBLE EXCEPTIONNEL - ZONE TOURISTIQUE SKANES MONASTIR Opportunité rare d'investissement immobilier en Tunisie : terrain constructible de 2,1978 hectares idéalement situé dans la zone touristique prisée de Skanes à Monastir. Idéal pour un projet immobilier haut de gamme. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DU TERRAIN • Surface totale : 21 978 m² (2,1978 ha) • Hauteur maximale autorisée : R+4 (rez-de-chaussée + 4 étages) • COS (Coefficient d’Occupation du Sol) : 0,35 • CUF (Coefficient d’Utilisation du Sol) : 1,7 • Surface totale constructible : 37 362 m² • Viabilisé : eau, électricité, assainissement collectif • Zonage : zone touristique classée EMPLACEMENT PREMIUM SKANES MONASTIR Localisation exceptionnelle dans la zone touristique de Skanes : • Plage de sable fin : 300 mètres • Aéroport international de Monastir : 2 km (5 minutes) • Golf 18 trous : 2 minutes • Centres commerciaux : 100 mètres • Hôpital/clinique privée : 500 mètres • Route principale : 100 mètres • Infrastructures complètes : gymnase (100m), tennis (400m), taxis (20m) • Université : 3 minutes • Centre-ville de Monastir : 5 km • Sousse : 15 km | Hammamet : 45 km | Tunis : 160 km POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Terrain idéal pour projets immobiliers variés : ✓ Résidence principale haut standing ✓ Résidence secondaire en bord de mer ✓ Résidence de tourisme 4-5 étoiles ✓ Résidence services seniors ✓ Investissement locatif saisonnier ✓ Programme mixte résidentiel-commercial ✓ Appart-hôtel touristique AVANTAGES DE LA ZONE SKANES • Zone touristique en plein essor • Forte demande immobilière, nationale et internationale • Prix du m² constructible : 4 000 à 6 000 TND selon standing • Rentabilité locative attractive (6-10% par an) • Cadre réglementaire favorable aux investisseurs étrangers • Fiscalité avantageuse pour la zone touristique • Marché immobilier dynamique toute l’année PROJETS RÉALISABLES (ESTIMATIONS) Sur la base de 37 362 m² constructibles : • 250 à 300 appartements T2/T3/T4 • 80 à 100 villas jumelées ou individuelles • Hôtel de 150 à 200 chambres • Programme mixte résidentiel + commercial • Complexe résidentiel avec services (piscine, spa, sécurité 24/7) DONNÉES FINANCIÈRES Prix de vente : 44 887 400 TND Prix au m² terrain : 2 042 TND/m² Prix au m² constructible : 1 201 TND/m² OPPORTUNITÉ DE PARTENARIAT Recherche partenaire promoteur, investisseur institutionnel ou fonds d’investissement pour : • Développement immobilier clé en main • Partenariat en capital propriétaire-investisseur • Joint-venture développement • Acquisition du terrain + financement de la construction • Vente en l’état futur d’achèvement via réseau international MARCHÉ IMMOBILIER SKANES-MONASTIR • Croissance annuelle : +8% (2020-2024) • Délai moyen de vente : 6-12 mois • Taux d’occupation locative : 75-85 % • Clientèle : Tunisiens résidents, diaspora, Européens, Golfe • Saison touristique : mars à novembre ATOUTS POUR INVESTIR EN TUNISIE ✓ Cadre légal sécurisé pour la propriété étrangère ✓ Libre rapatriement des capitaux ✓ TVA réduite pour les projets touristiques ✓ Exonérations fiscales (selon conditions) ✓ Main-d’œuvre qualifiée et compétitive ✓ Coût de construction optimisé ✓ Connectivité aérienne internationale (plus de 20 destinations) DOCUMENTS DISPONIBLES • Plan de situation géoréférencé • Certificat d’urbanisme • Relevés topographiques • Étude de sol • Raccordement VRD • Étude de faisabilité financière • Business plan type RÉFÉRENCE BIEN : TYPE DE BIEN : Terrain constructible | Foncier à bâtir | Opportunité promotion immobilière Terrain Monastir, terrain Skanes, terrain constructible Tunisie, investissement immobilier Tunisie, promotion immobilière Monastir, terrain touristique, foncier Sahel tunisien, opportunité immobilière Tunisie