immeuble de rapport 266,44 m² carrez (5 appartements) avec cour - saint-etienne carnot / jean jaures - ideal investisseur

Bien immobilier (266 m²) à vendre à Saint-Étienne pour 299 900 €, soit 1 126 €/m². Annonce en ligne sur icitoo depuis le 07/10/2026 par La Manufacture de L'immo.

299 900 €

Annonce transmise par l'agence ; dernière transmission reçue le 07/10/2026.

1 126 €/m²

Publié par :Agence immobilièreLa Manufacture de L'immo97 annonces en ligne

Description

SAINT-ETIENNE HYPER-CENTRE - ENTRE CARNOT ET JEAN JAURES - RUE BOURGNEUF. PETIT IMMEUBLE DE RAPPORT EN RETRAIT DE LA RUE AVEC COUR SUR L'AVANT, À DEUX PAS DU TRAM ET DES COMMODITÉS. COMPOSE COMME SUIT : REZ-DE-CHAUSSEE : APPARTEMENT F4 (98,47 m²) LOUÉ 760 € CC (LOCATION NUE). DPE : 238/D - GES : 7/B. DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS MANUELS BOIS. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS ÉLECTRIQUES. APPARTEMENT F2 (38,99 m²) LOUÉ 550 € CC (LOCATION MEUBLÉE). DPE : 224/D - GES : 7/B. DOUBLE VITRAGE BOIS ET VOLETS ÉLECTRIQUES ROULANTS PVC. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS ÉLECTRIQUES. PREMIER ETAGE : APPARTEMENT F2 (48,80 m²) ACTUELLEMENT LIBRE (ANCIENNEMENT LOUÉ 400 € CC EN LOCATION NUE). DPE : 211/D - GES : 45/D. DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS MANUELS BOIS. APPARTEMENT À RÉNOVER. DEUXIEME ETAGE : APPARTEMENT F2 (44,07 m² CARREZ ET 49,30 m² AU SOL) LOUÉ 420 € CC (LOCATION NUE). DPE : 294/E - GES : 9/B. DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS MANUELS BOIS. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS ÉLECTRIQUES. APPARTEMENT F2 (36,11 m² CARREZ ET 45,44 m² AU SOL) LOUÉ 400 € CC (LOCATION NUE). DPE : 312/E - GES : 10/B. DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS MANUELS BOIS. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS ÉLECTRIQUES. INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC ET BOIS. CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE ET EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE. REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 2 130 €/MOIS SOIT 25 560 €/AN. POTENTIEL LOCATIF : 2 500 €/MOIS SOIT 30 000 €/AN. RENTABILITÉ ACTUELLE : 8,52 % BRUT (SUR 4 APPARTEMENTS LOUÉS). TAXE FONCIERE (2025) : 3 968 €/AN. EXPOSITION SUD. IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ (HORS COPROPRIÉTÉ ET HORS LOTISSEMENT). POSSIBILITÉ DE CRÉER DES TERRASSES PRIVATIVES POUR LES LOTS DU REZ-DE-CHAUSSÉE. CLASSE ENERGIE : D - 238 / GES : B - 7 MONTANT ESTIME DES DEPENSES ANNUELLES D'ENERGIE : ENTRE 3 500 € ET 4 800 € / AN. IDEAL INVESTISSEURS REF : FOMVI001 PRIX : 299 900 € HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR. dont 15.000€ d'honoraires du prix affiché soit 284.900€ net vendeur. CONTACT : FARÈS OULD-MEBAREK NEGOCIATEUR IMMOBILIER TÉL : ZERO SEPT QUARANTE NEUF CINQUANTE SIX CINQUANTE CINQ CINQUANTE TROIS MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR : lamanufacturedelimmo.fr LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE GÉORISQUES : georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Caractéristiques détaillées

Localisation

À propos de l'agence

La Manufacture de L'immo