Propriété equestre - 11 Hectares - Nimes -

Propriété Équestre de 5,7 Hectares Un domaine d'un seul tenant comprenant une maison d'habitation, des structures équestres opérationnelles et une situation géographique stratégique pour le commerce et la compétition. Situation Géographique et Proximités Équestres Nîmes : À 20 minutes (Gare TGV, accès autoroutes A9 et A54). Avignon : À 30 minutes (Gare TGV, Centre-ville). Arles : À 30 minutes. Gare Nîmes Pont du Gard (TGV) : À moins de 15 minutes. La Maison d'Habitation La maison est entourée d'un jardin arboré disposant d'un arrosage automatique. Sa configuration comprend : Au rez-de-chaussée : Une cuisine, un séjour-salle à manger, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : 3 chambres. Dépendances : Un garage et une buanderie. Les Installations Équestres Le site est configuré pour une activité professionnelle (pension, valorisation, enseignement) ou de loisir avec les équipements suivants : Écurie : Un bâtiment regroupant 20 boxes, 2 selleries, 1 douche pour les chevaux ainsi qu'un bureau d'accueil. Sanitaires cavaliers : Un espace attenant équipé d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Manège couvert : Bâtiment mitoyen des écuries, destiné au travail des chevaux, équipé d'un système d'éclairage et d'arrosage. Carrières extérieures : Deux pistes avec arrosage, dont une carrière d'obstacle (CSO) de 50 m x 50 m et une carrière réservée aux poneys. Stockage : Un bâtiment indépendant spécifiquement réservé pour le foin et la paille. Terrain, Accès et Réseaux d'Eau Foncier : 5 ha 73 a 25 ca d'un seul tenant (répartis sur plusieurs parcelles du secteur AD). Accessibilité : 2 accès distincts, adaptés au passage et aux manoeuvres de camions et vans. Approvisionnement en eau : La maison et les écuries sont raccordées à l'eau de ville. La propriété dispose également d'un accès au réseau BRL (eau brute agricole indispensable pour les pistes et paddocks) ainsi qu'à une source située DPE D