Moins cher au mètre carré que la maison type
Les grandes maisons se vendent environ 10 % moins cher au mètre carré que l'ensemble des maisons de la ville (1 941 €/m² contre 2 148 €/m²). Sur la seule période février 2023 - décembre 2024, l'écart est d'environ 7 % : 2 001 €/m² sur 107 ventes, contre 2 156 €/m². Le prix total progresse avec la surface, mais moins vite qu'elle : les derniers mètres carrés, souvent des pièces secondaires, se paient moins cher. Ces biens représentent environ 26 % des ventes de maisons, 317 sur 1 198.
Une fourchette de 1 506 à 2 459 €/m²
La moitié des ventes se situe entre 1 506 €/m² et 2 459 €/m², un écart d'environ 63 %, plus large que pour les maisons dans leur ensemble. Pour 150 m², le budget va d'environ 226 000 € à 369 000 €. Au prix médian, 130 m² reviennent à environ 252 000 € et 180 m² à environ 349 000 €, hors frais d'acquisition. Ce qui fait l'écart pour une grande maison : la taille et l'aménagement du terrain, une piscine, la vue, les dépendances, et surtout la performance énergétique, car chauffer 150 m² ou plus pèse lourd quand l'isolation est ancienne.
Piscine, grand terrain, énergie : les points propres aux grandes maisons
Une piscine enterrée privative non close doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé, au choix barrière, couverture, abri ou alarme, comme l'impose le Code de la construction et de l'habitation. Elle augmente aussi la valeur locative cadastrale, donc la taxe foncière, et doit être déclarée à l'administration fiscale dans les 90 jours qui suivent son achèvement.
Un audit énergétique doit être remis à l'acheteur dès la première visite si la maison est classée E, F ou G (article L126-28-1 du même code) ; la classe D y sera soumise au 1er janvier 2034. Si elle n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, le contrôle de l'assainissement non collectif doit dater de moins de trois ans.
Détacher une partie d'un grand terrain pour la vendre à bâtir crée juridiquement un lotissement : il faut une déclaration préalable ou un permis d'aménager, et le descriptif du lot vendu doit résulter d'un bornage (article L115-4 du Code de l'urbanisme).