Plus chères au mètre carré que les petites maisons
À Reims, la taille ne fait pas baisser le prix au mètre carré : les maisons de 120 m² ou plus se sont vendues environ 9 % plus cher que celles de moins de 120 m² (2 651 €/m² sur 1 982 ventes). Elles représentent près d'une maison vendue sur quatre (606 sur 2 588). Leur prix médian réellement payé atteint 430 800 €, pour une surface médiane de 145 m². Depuis septembre 2022, les 248 maisons de six pièces ou plus sont parties à environ 408 000 € en médiane, pour 138 m² environ.
Une fourchette plus large que pour les autres maisons
Un quart de ces grandes maisons s'est vendu sous 2 208 €/m², un quart au-dessus de 3 784 €/m². La borne haute dépasse la borne basse d'environ 71 %, contre 55 % pour l'ensemble des maisons (de 2 212 à 3 420 €/m²). Pour 150 m², la fourchette va d'environ 331 000 à 568 000 € ; au prix médian, une maison de 180 m² représente environ 519 000 €. Pour ce type de bien, l'état du bâti, l'étiquette énergétique, la taille du terrain, une piscine ou des dépendances comptent autant que la surface habitable.
Diagnostics et audit énergétique
Une grande maison ancienne cumule souvent les diagnostics : plomb pour une construction d'avant 1949, amiante pour un permis délivré avant le 1er juillet 1997, électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans, assainissement non collectif si elle n'est pas raccordée au réseau public. Classée E, F ou G au DPE, elle doit faire l'objet d'un audit énergétique avant la mise en vente, qui propose des scénarios de travaux chiffrés. Sur 150 m² ou plus, leur montant entre directement dans la négociation.
Piscine : une obligation de sécurité
Le Code de la construction et de l'habitation impose au propriétaire d'une piscine enterrée non close privative au moins un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri ou alarme. L'acheteur a intérêt à vérifier sa présence et sa conformité avant de signer, comme la situation de la maison au regard des risques naturels, décrite dans l'état des risques annexé à la promesse.