Grandes maisons : le même mètre carré, un autre budget
Les maisons de 120 m² et plus représentent près de 30 % des 5 094 ventes de maisons retenues à Nantes sur la période (prix compris entre 200 et 30 000 €/m²). Leur prix au mètre carré est pratiquement celui de l'ensemble des maisons : 4 493 €/m² contre 4 533 €/m² sur la période, et en 2024, 4 225 €/m² contre 4 167 €/m². L'écart de budget vient donc de la surface, pas d'une prime au mètre carré. Elles ont suivi la même baisse récente : de 4 818 €/m² en 2022, sur 385 ventes, à 4 225 €/m² en 2024, sur 258 ventes, soit environ 12 % de moins. La maison type de ce segment compte six pièces en médiane.
La fourchette de 3 703 à 5 436 €/m²
Un quart des grandes maisons s'est vendu sous 3 703 €/m², un quart au-dessus de 5 436 €/m², soit plus de 815 000 € pour 150 m². Sur ce type de bien, la dispersion tient à la taille du terrain, à la présence d'une piscine ou de dépendances, à l'état des équipements, à l'isolation, qui pèse d'autant plus que la surface à chauffer est grande, et à l'emplacement. Le prix au mètre carré étant rapporté à la seule surface habitable, un grand jardin le fait monter.
Combien prévoir pour une grande maison
- 130 m² : environ 584 000 € ;
- 150 m² : environ 674 000 €, et de 555 000 à 815 000 € entre premier et troisième quartile ;
- 180 m² : environ 809 000 €.
Au niveau médian de 2024 (4 225 €/m²), 150 m² ressortent plutôt vers 634 000 €. Les frais d'acquisition viennent en plus.
Piscine, audit énergétique : ce qui s'ajoute à la vente
Une piscine enterrée non close privative doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé contre les noyades : barrière, couverture, abri ou alarme (Code de la construction et de l'habitation). Pour une maison classée E, F ou G, le vendeur fournit un audit énergétique, obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour F et G et depuis le 1er janvier 2025 pour E : sur 150 m² ou plus, les travaux qu'il chiffre comptent dans la négociation. Le dossier de diagnostic comprend aussi, selon l'âge du bâti, les constats plomb et amiante, les états des installations électrique et de gaz de plus de quinze ans, l'état des risques et le contrôle de l'assainissement individuel si la maison n'est pas raccordée au réseau public.