Plus cher au mètre carré que les autres maisons
À Lille, les grandes maisons ne bénéficient d'aucun rabais au mètre carré, au contraire : leur médiane de 3 200 €/m² dépasse d'environ 15 % celle des maisons de moins de 120 m² (2 779 €/m² sur 3 843 ventes, même période). De mi-janvier 2023 à décembre 2024, l'écart reste du même ordre : 3 252 €/m² sur 275 ventes, contre 2 855 €/m² pour l'ensemble des maisons, soit environ 14 % de plus. Ces grandes maisons représentent environ une vente de maison sur six, et leur parcelle médiane déclarée mesure 169 m², contre 110 m² pour les maisons plus petites.
Plus de 50 % d'écart selon le code postal
Sur l'ensemble de la période, la médiane atteint 3 580 €/m² dans le 59800 (349 ventes, prix médian de 570 000 €) et environ 3 270 €/m² dans le 59000 (284 ventes, 521 000 €). Elle descend à environ 2 530 €/m² à Lomme (98 ventes, 367 000 €) et 2 298 €/m² à Hellemmes (59 ventes, 302 600 €), où les grandes maisons disposent aussi de plus de terrain : 275 m² de parcelle médiane à Lomme.
Fourchette et budget
La moitié des ventes se situe entre 2 317 et 4 227 €/m², un écart de plus de 1 900 €/m², plus large que pour l'ensemble des maisons. Au prix médian, une maison de 150 m² représente environ 480 000 € et une maison de 200 m² environ 640 000 €. Pour 150 m², la moitié centrale du marché va d'environ 348 000 € à 634 000 €. Avec 139 à 204 ventes par année complète, les médianes annuelles bougent davantage : environ 3 010 €/m² en 2021, 3 320 €/m² en 2022, 3 244 €/m² en 2024.
Grande surface, dossier énergétique plus lourd
Une maison individuelle hors copropriété n'a pas de surface loi Carrez à mentionner : la surface habitable indiquée par l'annonce et le diagnostiqueur sert de base à la comparaison. Pour un bien de cette taille, l'étiquette énergie pèse lourd dans le prix : une maison classée E, F ou G doit être accompagnée d'un audit énergétique lors de la vente, qui chiffre des scénarios de travaux. L'état des risques précise en outre si l'adresse se trouve dans le périmètre du plan d'exposition aux risques lié aux anciennes carrières de craie approuvé pour Lille et Hellemmes.