Le mètre carré le plus cher de la ville
Environ une vente d'appartement sur cinq porte sur 30 m² ou moins à Lille. Ces petites surfaces se paient nettement plus cher au mètre carré : de mi-janvier 2023 à décembre 2024, leur médiane atteint 4 600 €/m² sur 1 197 ventes, contre 3 846 €/m² pour l'ensemble des appartements, soit environ 20 % de plus, et environ 61 % de plus que les maisons (2 855 €/m²). Cuisine, salle d'eau et quote-part des parties communes se répartissent sur peu de mètres carrés, ce qui tire le prix unitaire vers le haut.
Un marché concentré sur deux codes postaux
Sur 3 052 ventes, 2 938 se situent dans les codes postaux 59000 et 59800, soit 96 % du total. La médiane y atteint 4 924 €/m² dans le 59800 (1 426 ventes) et 4 358 €/m² dans le 59000 (1 512 ventes). À Lomme, seules 22 ventes de petites surfaces ont été enregistrées en quatre ans et demi : ce volume est trop faible pour qu'une médiane soit représentative.
Fourchette, évolution et budget
La moitié des ventes se situe entre 3 889 et 5 558 €/m². La médiane annuelle a atteint 4 895 €/m² en 2022, avant de revenir à 4 667 €/m² en 2023 puis 4 503 €/m² en 2024 : environ 8 % de moins en deux ans, un recul plus marqué que pour l'ensemble des appartements lillois (environ 5 %). Au prix médian, une surface de 20 m² représente environ 93 000 € et une surface de 30 m² environ 139 000 €. Pour 20 m², la moitié centrale du marché va d'environ 78 000 € à 111 000 €.
Acheter une petite surface pour la louer
Pour être loué comme résidence principale, un studio doit être décent : le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 exige au minimum 9 m² de pièce principale sous 2,20 mètres de plafond, ou à défaut 20 m³ de volume habitable. Les seuils du DPE ont été ajustés le 1er juillet 2024 pour les logements de moins de 40 m², et, depuis le 1er janvier 2025, aucun nouveau bail ne peut être signé pour un logement classé G. Surtout, le loyer de base hors charges d'un studio lillois, vide ou meublé, est plafonné par l'encadrement des loyers, appliqué depuis le 1er mars 2020 sur toute la commune, Hellemmes et Lomme compris : tout calcul de rendement doit partir du loyer de référence majoré applicable à l'adresse.