Un ordre de grandeur, pas un loyer de marché
L'indicateur des maisons repose sur 2 026 observations à Tours, toutes surfaces confondues. Or le loyer au mètre carré tend en général à baisser quand la surface augmente : appliquer le taux d'une maison de référence à une grande maison peut donc surestimer le loyer réel. L'intervalle de prédiction à 95 % de l'indicateur, de 10,0 à 16,4 €/m², donne une idée de la dispersion. Pour un logement vide, charges comprises :
- 120 m² : environ 1 540 € par mois ;
- 146 m² : environ 1 870 €, entre 1 470 et 2 400 € selon l'intervalle ;
- 175 m² : environ 2 250 €.
Les maisons de 120 m² et plus ne représentent qu'environ une vente de maison sur cinq à Tours (503 sur 2 398 entre juillet 2020 et décembre 2024, DVF) : l'offre locative de ce type est étroite, et chaque annonce se juge sur pièces.
Pour un propriétaire : un rendement plus faible
Rapporté au prix de vente médian des maisons de 120 m² et plus, 3 712 €/m² (DVF, 503 ventes), le loyer indicatif de 12,8 €/m² donne un rendement brut d'environ 4,1 %, contre 4,5 % pour l'ensemble des maisons et 5,4 % pour un appartement. C'est un plafond théorique, puisque le taux appliqué est probablement optimiste pour une grande surface.
Jardin, piscine, énergie : ce que le bail implique
Le locataire assure l'entretien courant du jardin privatif et, s'il y en a une, de la piscine, ainsi que la taille et l'élagage des arbres et arbustes (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Une piscine enterrée privative doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé (loi n° 2003-9 du 3 janvier 2003). Sur une grande surface, le DPE pèse lourd : une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. L'état des risques, annexé au bail, indique si la maison se trouve en zone inondable, Tours étant bâtie entre la Loire et le Cher.
Durée, dépôt, préavis
En location vide, le bail dure trois ans avec un bailleur personne physique, le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges et le préavis du locataire est de trois mois, Tours étant en zone non tendue. Aucun encadrement des loyers ne s'y applique. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement.