Un ordre de grandeur, pas un prix
Appliqué à 150 m², le taux indicatif des maisons non meublées donne environ 2 470 € par mois, charges comprises, dans un intervalle de prédiction allant d'environ 1 760 à 3 480 €. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces montants sont à manier avec prudence : l'indicateur repose sur 1 326 annonces de maisons dans la commune, toutes tailles confondues, et les grandes propriétés en forment une petite partie. À la vente, le mètre carré des maisons de 120 m² ou plus est inférieur de 7 % à celui des plus petites (DVF) ; aucune donnée publique ne permet de chiffrer l'effet équivalent sur les loyers. Vue sur la mer ou la rade, piscine et jardin pèsent ici davantage que la surface.
Location à l'année ou saisonnière : deux régimes
Louée comme résidence principale, une villa relève de la loi du 6 juillet 1989 : bail de trois ans au moins si elle est vide, d'un an si elle est meublée. Toulon étant classée en zone tendue, le locataire d'une villa louée vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire. Louée à la semaine à une clientèle de passage, elle devient un meublé de tourisme : ce régime, distinct, impose une déclaration préalable (article L324-1-1 du Code du tourisme) et n'entre pas dans l'indicateur ci-dessus.
Piscine, jardin, débroussaillement : qui fait quoi
Le propriétaire doit équiper une piscine privative enterrée non close d'un dispositif de sécurité normalisé, barrière, couverture, abri ou alarme (loi n° 2003-9 du 3 janvier 2003). Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant des jardins privatifs, y compris des bassins et piscines, ainsi que la taille et l'élagage des arbres et arbustes. Dans le Var, l'état des risques annexé au bail indique, depuis le 1er janvier 2025, si le terrain est soumis aux obligations légales de débroussaillement (article L134-16 du Code forestier).
Étiquette énergétique
Une villa classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation depuis le 1er janvier 2025 ; les classes F suivront au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. Pour une grande surface chauffée, l'étiquette pèse aussi directement sur les factures du locataire.