Un indicateur de maison, à extrapoler avec prudence
L'indicateur, 9,1 €/m² charges comprises pour une maison non meublée (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), porte sur une maison de référence de 92 m², pour laquelle il donne environ 830 € par mois. Une grande maison se loue en général moins cher au mètre carré qu'une maison de taille courante : multiplier 9,1 €/m² par 150 m² surestime donc probablement le loyer réel. L'intervalle de prédiction à 95 %, de 6,5 à 12,6 €/m², donne pour 150 m² une plage d'environ 980 à 1 890 € par mois, qui mesure l'incertitude sans la réduire. L'indicateur ne repose que sur 670 annonces de maisons, environ 1,2 % des annonces analysées dans la ville : les maisons à louer sont rares, et chaque bien se compare d'abord aux quelques annonces voisines.
Ce que rapporte une grande maison louée
À l'achat, une maison de 150 m² vaut environ 291 000 € si on lui applique la médiane des grandes maisons stéphanoises, 1 941 €/m² (317 ventes de maisons de 120 m² et plus, juillet 2020 - décembre 2024, DVF, ministère de l'Économie). Un loyer de 1 360 € par mois (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, charges comprises), soit 16 320 € par an, représenterait environ 5,6 % de ce prix, un rapport brut et charges comprises, avant taxe foncière, entretien et vacance. Chauffer une grande surface peut peser lourd : l'étiquette DPE compte autant pour le locataire que pour le propriétaire, car depuis le 1er janvier 2025 un logement classé G n'est plus décent pour un nouveau bail, et la classe F suivra au 1er janvier 2028.
Piscine, jardin, location de courte durée
Si la maison dispose d'une piscine enterrée non close, celle-ci doit être protégée par l'un des quatre dispositifs normalisés prévus par l'article L134-10 du Code de la construction et de l'habitation. La liste des réparations locatives (décret n° 87-712 du 26 août 1987) met à la charge du locataire l'entretien courant des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; les réparations plus lourdes restent au propriétaire, et un état des lieux précis de la piscine évite les litiges.
Louer une grande maison meublée à une clientèle de passage, à la nuitée ou à la semaine, relève du régime des meublés de tourisme, soumis à une déclaration préalable (article L324-1-1 du Code du tourisme) dont les modalités se vérifient auprès de la mairie. Loué comme résidence principale, le bien reste soumis à la loi du 6 juillet 1989, avec un loyer libre à Saint-Étienne, qui n'est pas classée en zone tendue.